Vente appartement 2 pièces, 36.95m², Saint-Alban

• 36.95m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Exclusivité l'Adresse Immobilier - St Alban - T2 en rez-de-jardin avec terrasse, jardin privatif et 2 parkings

l'Adresse Immobilier a le plaisir de vous présenter en Exclusivité ce charmant appartement T2, situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, à Saint-Alban, en limite d'Aucamville.

Libre de toute occupation, l'appartement d'une superficie d'environ 37m² se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre séparée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Son véritable coup de coeur : un accès direct depuis le séjour à une terrasse et un jardin privatif, offrant un espace extérieur rare et très appréciable pour un appartement de cette surface.

Autre avantage notable : le logement ne dispose d'aucun appartement au-dessus, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Deux places de parking privatives ainsi qu'un abri vélos couvert complètent ce bien.

Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage individuel électrique, de menuiseries double vitrage avec volets roulants, ainsi que d'un bon classement énergétique : DPE C / GES A.

La résidence profite d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers, permettant de rejoindre rapidement Toulouse et les communes voisines.

Les points forts :
- Appartement T2 fonctionnel d'environ 37 m²
- Rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif
- Libre de toute occupation
- Aucun logement au-dessus
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
- Chambre séparée
- Salle d'eau avec WC
- Grand placard d'entrée
- 2 places de parking privatives
- Abri vélos couvert
- Résidence calme, sécurisée et entretenue
- DPE C / GES A
- Idéal premier achat ou investissement locatif

Un appartement fonctionnel, bien situé, avec extérieur et stationnements : une opportunité rare sur le secteur de Saint-Alban.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Romain ROBERT au O6 O9 83 07 31 (Contact possible via Appel, Sms ou WhatsApp) .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1556

6

Diagnostic réalisé le : 23/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 610.00€ et 840.00€ par an

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