Vente appartement 2 pièces, 31.00m², Saint-Germain-lès-Arpajon

• 31.00m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Appartement T2 de 31 m² - 40.35 m² au sol avec box fermé - Saint-Germain-lès-Arpajon 91180

Un esprit maison sans vis-à-vis et un calme absolu.
Perché au premier et dernier étage d'une copropriété à taille humaine, cet appartement lumineux de 2 pièces vous invite à vivre au rythme du soleil, entre volumes bien pensés, charme sous pente, et indépendance totale.

Une sensation d'espace et de clarté
Dès l'arrivée, le ton est donné : hauteur sous plafond, lumière naturelle traversante Est-Ouest, et une ambiance chaleureuse qui évoque une petite maison perchée au calme.
Le séjour traversant offre un espace cosy pour vos repas, vos soirées, ou vos journées de télétravail, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Côté nuit, une chambre exposée Ouest avec climatisation réversible et placards intégrés, vous assure confort et tranquillité.
La salle d'eau avec WC complète l'espace, fonctionnelle et sans perte de place.

Des prestations qui facilitent le quotidien
Surface Carrez : 31 m² / Surface au sol : 40,35 m²

Place de stationnement privative intérieure de plus de 18 m², boxable si souhaité

Copropriété bénévole, sans charges superflues
Construction 2008, dalle béton, bonne isolation
Calme absolu, pas de vis-à-vis, pas de nuisances
Fibre optique, aluminium double vitrage avec pont de rupture thermique, ballon d'eau chaude récent

Localisation idéale
À 10 min de la gare RER C ARPAJON
Accès rapide N20 / N104
Commerces et écoles à moins de 5 min
Village calme entouré de nature

Performances énergétiques :
DPE : D (250 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO2/m²/an)
Estimation conso annuelle : entre 730 € et 1 040 €
Estimation taxe foncière : 596 € annuelle

Ce bien est parfait pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre fonctionnel, au calme, à deux pas des commodités et du RER.

A tout de suite pour la visite !
01 64 56 06 06

VENDU LOUÉ - BIENVENUE AUX INVESTISSEURS.
LOYER 659.67 EUROS HC MENSUEL

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2507

7

Diagnostic réalisé le : 23/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 730.00€ et 1040.00€ par an

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