Vente appartement 3 pièces, 86.17m², Saint-Maurice

• 86.17m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Appt 3-4P / 2-3 chambres + 2 JARDINS + 1 place de parking

** ~~ VISITE VIRTUELLE disponible ~~ **
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[APPARTEMENT COUP DE COEUR GRACE A SES 2 JARDINS ! ]

L'Adresse Paris 12 vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement lumineux de 3-4 pièces / 2 chambres de 86.17m² carrez + 86m² d'extérieurs répartis sur 2 JARDINS et 1 place de parking.
Actuellement configuré en 2 chambres, il est possible de créer une 3ème vraie chambre.


Situé dans le quartier recherché MONTGOLFIER, vous serez séduits par sa vue imprenable sur le bras de Marne et la verdure qui l'entoure, et par le chant des oiseaux. Ainsi que par le petit bassin de l'un des 2 jardins.
Vous pourrez également vous promener ou aller courir au bois de Vincennes, qui se trouve à environ 5 à 10min à pieds.


Venez poser vos valises dans ce havre de paix : vous pourrez prendre votre petit déjeuner le matin au soleil, et recevoir vos amis en fin de journée de l'autre côté de l'appartement, lui aussi ensoleillé puisqu'il est traversant, et exposé EST / OUEST, et SUD.


Copropriété sécurisée par digicode et visiophone.



Cet appartement familial, sans travaux et sans perte de place, est composé de :

- 1 entrée + placard
- 2 chambres indépendantes (avec placards aménagés). Possibilité d'une 3ème vraie chambre
- 1 salle d'eau + WC séparés
- 1 cuisine US entièrement équipée et aménagée, avec de l'électroménager qualitatif (la cuisine récente a été réalisée intégralement sur mesure, et sera vendue en l'état)
- 1 vaste séjour de 41m² (hors cuisine)
- 1 cave
- 1 place de parking

Possibilité d'acheter une 2ème place de parking en SUS dans la même copropriété.



Eau chaude et chauffage collectifs gaz, INCLUS dans les provisions pour charges.
Vous y retrouverez toutes les commodités à proximité : transports (2 bus au pied de l'immeuble et RER A Joinville le pont à 10 min à pieds), écoles, commerces, bois de Vincennes,



Taxe foncière 2024 : environ 2.100€
Provisions pour charges 2024 : environ 4.150€/an (incluant l'une des 2 places de parking)
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Pas de procédure en cours.


A VISITER RAPIDEMENT !
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

14330

30

Diagnostic réalisé le : 03/10/2023

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