Vente appartement 3 pièces, 53.88m², Saint-Maurice

• 53.88m²
• 3 pièces
• 2 chambres

A VENDRE POUR INVESTISSEMENT LMNP EN RESIDENCE GEREE: Appartement 3 pièces de 53.88 m2 situé à Saint Maurice (94410)

Actif immobilier sous bail commercial résidence gérée
Loyer annuel HT : 11 679,96 € (12 847,96€/TTC)
Charges générales de copropriété / an : 450 €
Taxe foncière: 1239 €
Echéance du bail commercial le 30/09/2033

Efficience Groupe vous propose à la vente pour investissement en loueur meublé non professionnel en résidence d'affaire et de tourisme, situé au 6ème étage, porte 619, un appartement de 3 pièces principales, d'une surface de 53.88 m², comprenant : une entrée avec placard, deux chambres dont une avec placard, un séjour, une cuisine, une salle de bains, un wc, un dégagement.
Un emplacement de stationnement, portant le n°33, au 2ème sous-sol, complète ce lot.

La résidence CITY RESIDENCE SAINT MAURICE a été construite en 2009, rénovée en 2022 et compte 210 appartements.
Le remplissage se fait avec du court et long séjour et également une clientèle de vacances. La montée en charge de la résidence se poursuit en 2024. Les avis booking sont bons à hauteur de 8,1.

Pourquoi investir dans ce programme ?
- Localisation: aux portes de Paris!
- Rénovation complète de la résidence en 2022 qui pérennise l'exploitation.
- Décote de -30% vs prix du marché local
- Réversibilité de la résidence
- Un très bel investissement sans erreur possible

Loyers assurés par bail commercial avec PIERREVAL
Rentabilité immédiate de 6,25 %

Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : 09 87 52 53 35 ou directement Yoan au 06.98.34.44.79

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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