Vente appartement 1 pièce, 22.60m², Saint-Nazaire

• 22.60m²
• 1 pièce

À VENDRE POUR INVESTISSEMENT LMNP AFFAIRES : Studio de 22,60 m² situé à Saint-Nazaire, à 10 minutes des plages de Pornichet et au coeur des pôles économiques, dans la résidence Aparthotel Adagio Access

Découvrez le LMNP : une stratégie puissante pour percevoir des revenus locatifs nets de fiscalité tout en déléguant 100% de l'exploitation !

Efficience Groupe vous propose ce Studio de 22,60 m² au 2ème étage (R+2) de la résidence d'affaires Aparthotel Adagio Access, située au 35 rue de l'Etoile du Matin à SAINT-NAZAIRE (44600) ? idéalement placée à l'ouest de la ville, à seulement 10 minutes du centre-ville et des plages de Pornichet, offrant un accès ultra-rapide aux zones économiques et industrielles majeures. Appartement exposé Sud comprenant une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Résidence de 2016, classée 3 étoiles, elle bénéficie d'une salle de fitness, d'un espace petit-déjeuner, d'une épicerie, d'une laverie et d'un parking avec bornes de recharge électrique.

Prix : 56 373,18 €
Loyer annuel HT : 3 411,32 €
Charges de copropriété / an : 219 €
Taxe foncière : 261,00 €
Rendement : 6,05 %
Fiscalité : LMNP (Revenus nets d'impôts grâce aux amortissements)

Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/11/2027 avec ADAGIO ? leader européen de l'appart-hôtel (co-entreprise Pierre & Vacances et AccorHotels) avec plus de 130 résidences à l'international. Loyers garantis et indexation annuelle.

Rentabilité immédiate !

Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : 09 87 52 53 35

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 02/11/2026

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