Vente immeuble de rapport 12 pièces, 306.00m², Bessières

• 306.00m²
• 12 pièces
• 8 chambres
• 2 SDB

Immeuble centre Bessières - 12 pièce(s) 306 m2

Ensemble immobilier avec fort potentiel à Bessières ? Idéal investisseur ou résidence familiale
Situé en plein coeur de Bessières, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier rare constitue une opportunité exceptionnelle pour un investisseur, une profession libérale ou une grande famille en quête d'espace.

Implanté sur une parcelle traversante, ce bien se compose de deux habitations indépendantes, séparées par un agréable jardin arboré. Le tout bénéficie d'un environnement calme et d'un accès facile, avec plusieurs places de stationnement disponibles à proximité.

Une maison principale au charme ancien, aux volumes généreux
D'une superficie d'environ 250 m² habitables, cette grande bâtisse offre un cadre de vie authentique avec de nombreux éléments de caractère : parquets d'origine, carreaux de ciment, tomettes, poutres apparentes, escalier en bois massif.
Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception (salons, salle à manger, bureau), une cuisine indépendante, un WC séparé ainsi qu'une chaufferie. Une vaste cave d'environ 40 m² est également accessible.
À l'étage, quatre grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC et un dressing composent le niveau nuit.
Les combles, d'une surface d'environ 120 m² au sol, sont entièrement aménageables, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités supplémentaires.

Une seconde maison indépendante, déjà en partie rénovée
D'environ 76 m², cette maison de type T4 se développe sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie avec coin cuisine. Le premier étage comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, deux chambres en enfilade complètent l'ensemble.
Ce second logement, avec son accès indépendant, conviendra parfaitement à un usage locatif, à un logement d'appoint ou à un projet professionnel.

Un bien à haut potentiel de transformation
La configuration en angle de rue, les entrées multiples et les différentes circulations verticales permettent d'envisager une division en plusieurs lots d'habitation. Ce bien se prête idéalement à un projet de création de logements locatifs, à une colocation, ou à un usage mixte (résidence principale + activité).

Le jardin central, arboré et intime, permet de valoriser les extérieurs et de créer un cadre de vie agréable pour les futurs occupants.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence L'Adresse Les Portes de l'Immobilier au 05 61 11 53 11.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

28289

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Diagnostic réalisé le : 27/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4730.00€ et 6440.00€ par an

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