Vente immeuble de rapport 8 pièces, 131.66m², Villeneuve-de-Marsan

• 131.66m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Villeneuve de Marsan

Immeuble de rapport locatif
Idéalement situé en centre-ville de Villeneuve-de-Marsan, à proximité immédiate des commerces et commodités.
Cet immeuble des années 90 se compose de deux appartements de type T3 actuellement loués, offrant une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé.
Au rez-de-chaussée, un appartement T3 d'environ 65,84 m² loué 500 € par mois. Il comprend une pièce de vie lumineuse ouverte sur un coin cuisine, deux chambres indépendantes, une salle de bain et un WC séparé. Ce logement bénéficie également d'une petite cour ainsi que d'un cellier indépendant.
À l'étage, un second appartement T3 d'environ 65,84 m² loué 489 € charges comprises. Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée, de deux chambres indépendantes, d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que d'un cellier. Un balcon accessible depuis les chambres complète ce logement.
Chaque appartement dispose de son propre espace de rangement.
Informations complémentaires :
- Surface habitable par logement : 65,84 m²
- Immeuble construit dans les années 1990
- DPE : rez-de-chaussée classé D / étage classé C
Les deux logements sont actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 989 €, soit 11 868 € de loyers annuels.
Pour un prix d'acquisition de 169 000 € et une taxe foncière annuelle de 1 456 €, la rentabilité nette (après taxe foncière) s'établit à environ 6,16 %.
Un investissement intéressant dans un secteur dynamique, idéal pour constituer ou développer un patrimoine locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1998

8

Diagnostic réalisé le : 05/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1250.00€ et 1710.00€ par an

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