Vente immeuble 12 pièces, 243.00m², Creutzwald

• 243.00m²
• 12 pièces
• 8 chambres

IMMEUBLE DE RAPPORT 5 LOTS ? 8,83 % BRUT ? CREUTZWALD

IMMEUBLE DE RAPPORT 243 m² ? 5 LOGEMENTS ? ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ? 8,83 % DE RENDEMENT BRUT POTENTIEL

? 45 rue de la Gare ? 57150 CREUTZWALD
? Prix : 428 000 €

? INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN ? ZÉRO TRAVAUX

Vous recherchez un immeuble de rapport entièrement rénové, avec plusieurs logements et un potentiel locatif attractif ?

Découvrez cet immeuble de 190 m², entièrement rénové de A à Z, composé de 5 logements indépendants.

Seuls les quatre murs d'origine ont été conservés : Toiture, Electricité, Plomberie, Menuiseries, Isolation, Sanitaires et Equipements ont été refaits à neuf.

? LES CHIFFRES CLÉS

Prix de vente : 428 000 €
Surface : 243 m²
5 logements
Loyers potentiels estimés : 3 150 €/mois
Revenus locatifs potentiels : 37 800 €/an
Rendement brut potentiel : 8,83 %
Taxe foncière : 1 778 €/an
DPE : C / A

?? L'immeuble n'ayant jamais été loué, les loyers indiqués correspondent à une estimation réalisée par le propriétaire et constituent un potentiel locatif.

? UN POTENTIEL DE RENTABILITÉ ENCORE SUPÉRIEUR

Un espace bureau actuellement disponible offre la possibilité d'envisager la création d'un 6e lot, avec un potentiel locatif supplémentaire estimé à environ 400 €/mois.

Cela porterait le potentiel à :

?? 3 550 €/mois
?? 42 600 €/an
?? 9,95 % de rendement brut potentiel

Rendements calculés sur le prix de vente de 428 000 €, hors frais d'acquisition, financement, fiscalité et autres charges éventuelles.

? COMPOSITION DES 5 LOGEMENTS

? 1 T1 ? 20 m²
? 2 T2 ? 30 m² chacun
? 1 T3 ? 40 m²
? 1 T4 ? 70 m²
. 1 sous-sol exploitable d'environ 70M²

? RÉNOVATION COMPLÈTE ET PRESTATIONS DE QUALITÉ

Chaque logement bénéficie d'équipements modernes :

? Climatisation réversible
? Visiophone
? Volets roulants électriques
? Isolation performante
? Cuisine italienne neuve
? Colonne de douche thermostatique
? WC suspendu
? Sanitaires et douches neufs
? Électricité neuve
? Plomberie neuve
? Menuiseries extérieures neuves
? Menuiseries intérieures neuves

? LES + POUR L'INVESTISSEUR

? 190 m² entièrement rénovés
? 5 logements
? Aucun travaux à prévoir
? 37 800 € de loyers potentiels/an
? 8,83 % de rendement brut potentiel
? Potentiel d'un 6e lot
? Jusqu'à 42 600 € de revenus potentiels/an
? Rendement potentiel jusqu'à 9,95 %
? DPE C / A
? Taxe foncière : 1 778 €
? Immeuble jamais loué
? Aucun historique de charges locatives
? Secteur bénéficiant d'une demande locative

? UN PRODUIT RARE POUR INVESTISSEUR

Un immeuble entièrement rénové, composé de 5 logements, offrant un potentiel locatif important et une possibilité d'optimisation supplémentaire avec le 6e lot.

Idéal pour un investisseur recherchant un patrimoine rénové et une opération clé en main.

Investisseurs sérieux uniquement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1294

4

Diagnostic réalisé le : 29/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2550.00€ et 3520.00€ par an

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