Vente immeuble 12 pièces, 370.00m², Narbonne

• 370.00m²
• 12 pièces
• 8 chambres

Immeuble de rapport Narbonne, 5 lots (1 garage 90m², 1T2, 1 T4 et 2 T3)

Immeuble de rapport , situé à l'entrée de la rue d'Aigues Vives
Cet immeuble de caractère en très bon état général représente une belle opportunité d'investissement avec un fort potentiel d'optimisation locative.

Il se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

-Garage de 90 m² , hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,30 m, actuellement loué 360 € / mois (depuis le 15/11/2018).
-T2 de 32,59 m², récemment repeint avec électricité reprise. Il sera loué 410 € / mois dès obtention du permis de louer.

1er étage :

-Grand T4 de 113,80 m², préavis en cours, libre au 31 Avril.
Il dispose de deux terrasses (7,78 m² et 4,42 m²).
Loyer actuel : 500 € + 50 € de charges.
Après réfection, potentiel locatif estimé à 800 € / mois.

2ème étage :

-T3 de 65,45 m², loué depuis le 01/06/2023 à 400 € + 10 € de charges.
-T3 de 52,23 m², actuellement loué au même montant, libre au 31 mars.
Potentiel locatif après rafraîchissement : environ 500 € / mois chacun.

Les + de l'immeuble :

-Très bon état général
-Toiture récente
-Façade en bon état
-Charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, moulures
-Plusieurs lots bientôt libres permettant une revalorisation immédiate des loyers

Travaux à prévoir :

-Rafraîchissements dans certains appartements
-Remplacement des menuiseries

Taxe foncière :
5 092 €

Investissement idéal pour optimiser la rentabilité grâce au potentiel d'augmentation des loyers et à la libération progressive des lots.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Manon SALVAIRE (EI) Consultante - Numéro RSAC : 909146516 - narbonne.

Bilan energetique

27111

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Diagnostic réalisé le : 08/01/2026

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