Vente immeuble, 177.00m², Nézel

• 177.00m²
• pièce
• 3 chambres
• 0 SDB

Ensemble immobilier à fort potentiel avec local commercial en RDC + habitation à rénover.

Situé dans un quartier en plein développement, cet ensemble immobilier à fort potentiel est idéal pour les investisseurs à la recherche de projets ambitieux. Grande emprise au sol par le bâti existant.

L'ensemble immobilier en monopropriété (Pas de copropriété) se compose de :

D'un local commercial anciennement exploité par un café/restaurant, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle potentielle importante par sa situation idéale sur un axe passant. (Plateau de 70m²)
Une partie habitation à l'étage, à rénover, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un ou plusieurs logements moderne et spacieux. (Plateau de 70m²).
Combles aménageables qui peut être transformé en un espace supplémentaire (studio, bureaux, etc.), avec son plateau de 40 m².
Le tout édifié sur une parcelle de 400 m², offrant un bel espace extérieur et un potentiel d'extension.
Un ancienne bâtisse dans le fond de la cour à réhabiliter complètement offrant un potentiel supplémentaire. (Plateau 73m2)

Le bien nécessite des travaux de rénovation lourds, avec un très gros potentiel de rendement locatif (Partie local commercial et partie habitation). Belle opportunité à saisir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

21135

35

Diagnostic réalisé le : 16/01/2025

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