Vente immeuble, 272.78m², Saint-Julien-en-Saint-Alban

• 272.78m²

Immeuble de rapport Saint Julien en Saint Alban avec jardins et garage

IDÉAL INVESTISSEURS ? ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC JARDINS

Situé au coeur du village de Saint-Julien-en-Saint-Alban, à quelques minutes du Pouzin et de Privas, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements, offrant une surface totale d'environ 272 m² sur une parcelle de 580 m².

Un bien qui offre plusieurs possibilités, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet de résidence principale avec un revenu complémentaire.

Une première maison d'environ 140 m², libre de toute occupation.

Cette maison mitoyenne à étage offre de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. Elle dispose également de combles pouvant être aménagés selon vos besoins et vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 285 m² ainsi que d'un grand garage d'environ 60 m², un véritable atout pour le stationnement ou le stockage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison.

Un second logement de type T4 d'environ 70 m², actuellement loué.

Situé au premier étage, cet appartement comprend une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, ainsi que trois chambres.

Il bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 285 m² et d'une climatisation réversible.

Le logement est actuellement loué 405 € par mois, auxquels s'ajoutent 15 € de charges. Le bail en cours arrive à échéance le 1er avril 2027, avec possibilité de reconduction selon les dispositions légales.

Un ensemble immobilier aux multiples possibilités !

Que vous souhaitiez investir dans le locatif, habiter l'un des logements tout en percevant un revenu complémentaire ou imaginer un projet familial, cette propriété offre de belles perspectives.

Le tout dans un environnement de village, à proximité des commodités et des principaux axes routiers.

Une opportunité à découvrir pour les amateurs de projets immobiliers et les investisseurs !

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Cette annonce est proposée par l'Adresse Immobilier
Son prix de vente est de 209000€, les honoraires d'agence sont inclus et sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sabrina BONNEFOIS (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 521 701 300 - romans sur isere.

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 23/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4230.00€ et 5730.00€ par an

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