Vente immeuble 8 pièces, 359.49m², Saint-Sulpice-la-Pointe

• 359.49m²
• 8 pièces

IMMUEBLE Saint Sulpice La Pointe

SAINT-SULPICE-LA-POINTE ? IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 393 M² ? INVESTISSEMENT, PROFESSION LIBÉRALE OU HABITATION

RARE SUR LE MARCHÉ ! AU C?UR DE SAINT-SULPICE-LA-POINTE, DÉCOUVREZ CET IMMEUBLE DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, OFFRANT 393 M² SUR TROIS NIVEAUX ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION.

Idéalement situé à deux pas de la gare, des commerces et des commodités, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes de l'accès autoroutier permettant de rejoindre facilement Toulouse et Albi.

Derrière sa façade de caractère, vous découvrirez de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et de nombreux éléments de confort.

UN IMMEUBLE POLYVALENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Actuellement aménagé en bureaux, le bâtiment se développe sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, cinq bureaux et des espaces de rangement et d'archives.
Au premier étage : cinq bureaux supplémentaires, une kitchenette et des sanitaires.
Au deuxième étage : un magnifique espace ouvert sous charpente apparente, offrant de beaux volumes et un cachet indéniable.

L'immeuble dispose également de deux entrées, permettant d'envisager une organisation indépendante des espaces.

UN POTENTIEL D'EXPLOITATION PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT

Plusieurs projets peuvent être envisagés :

Une activité commerciale ou professionnelle au rez-de-chaussée avec une habitation indépendante aux étages.
Un immeuble de rapport avec création de plusieurs logements.
Un projet de colocation, particulièrement intéressant grâce à la proximité immédiate de la gare.
Des bureaux, un cabinet médical, des professions libérales ou une activité tertiaire.
Une grande habitation familiale de caractère.

Ces différentes possibilités restent naturellement soumises aux autorisations d'urbanisme et aux aménagements nécessaires selon le projet retenu.

UN BÂTIMENT AYANT BÉNÉFICIÉ D'IMPORTANTES RÉNOVATIONS

L'immeuble a fait l'objet de travaux importants, notamment sur la toiture, les menuiseries en double vitrage et les équipements de climatisation.

Il bénéficie également d'un système de chauffage réversible et de radiateurs.

Les principaux postes ayant déjà été rénovés, le bâtiment offre une base particulièrement intéressante pour développer un nouveau projet immobilier.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

En plein centre de Saint-Sulpice-la-Pointe, vous profitez de toutes les commodités à proximité immédiate.

La gare accessible à pied constitue un véritable avantage pour les déplacements quotidiens vers Toulouse.

L'accès rapide à l'autoroute facilite également les déplacements vers Toulouse et Albi.

LES ATOUTS : 393 m² ? Trois niveaux ? Deux entrées ? Immeuble de caractère ? Toiture rénovée ? Double vitrage ? Climatisation ? Volumes généreux ? Possibilité d'usage mixte ? Potentiel locatif ? Gare à proximité ? Centre-ville ? Accès autoroutier rapide.

les photographies ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle (home staging virtuel) afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Visuels non contractuels.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À CE PRIX POUR UN IMMEUBLE DE CETTE SURFACE, OFFRANT AUTANT DE POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 21/01/2025

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