Vente immeuble, 289.00m², Villeneuve-de-Marsan

• 289.00m²
• pièce
• 3 chambres
• 0 SDB

Immeuble de rapport - Villeneuve de Marsan

Idéalement situé au coeur de Villeneuve-de-Marsan, cet immeuble en bon état général et sans copropriété constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. À proximité immédiate des commerces et des écoles, il comprend deux locaux commerciaux indépendants en rez-de-chaussée et deux logements en étage desservis par un accès commun.

Composition :
- Rez-de-chaussée : partie commerciale

Local commercial indépendant d'env. 45 m², actuellement loué 550 €/mois

Local commercial indépendant d'env. 90 m², actuellement loué 542 €/mois

- Étage : partie habitation rénovée (accès commun)

T2 : agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, chambre confortable, salle de bain fonctionnelle, WC indépendant, petit cellier sur le palier. Chauffage électrique et double vitrage.
Bail vide (non meublé) , locataire en place depuis avril 2019 , loyer 410 €/mois.

T3 : spacieux séjour avec climatisation réversible, cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres avec rangements intégrés, cellier, salle de bain et WC indépendant. Équipé de radiateurs électriques et de double vitrage.
Bail vide (non meublé) , locataire en place depuis octobre 2021 , loyer 520 €/mois.

- Espaces extérieurs

Cour commune exclusivement réservée aux deux logements d'habitation (T2 et T3). Elle constitue un atout supplémentaire apprécié des locataires à l'année.

Atouts de l'investissement :

- Revenus locatifs annuels : 24 264 €
- Rentabilité brute attractive : 7,25 %
- Pas de copropriété
- Logements rénovés avec double vitrage
- Locataires en place, baux sécurisés

Une adresse centrale, une mixité habitation + commerces, une gestion simplifiée et une rentabilité solide : un placement sûr et durable pour tout investisseur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Roseline MAZZOCCO (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 790 910 079 - MONT DE MARSAN.

Bilan energetique

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