Vente local commercial, 466.00m², Narbonne

• 466.00m²

Local commercial loué à Narbonne rentabilité 9.5% .

Situé sur la commune de Narbonne, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement à fort rendement, actuellement loué à une activité de pompes funèbres pour un montant de loyer de 44 000 € HT/HC par an, offrant stabilité locative et potentiel d'évolution.

Le bien développe une surface globale d'environ 800 m², dont 432 m² de locaux commerciaux comprenant un espace de vente, des bureaux, un laboratoire, une salle d'attente et diverses pièces fonctionnelles adaptées à l'activité.

Une cour intérieure de 136 m², agréable et exploitable, permet l'accueil de la clientèle dans de bonnes conditions.

A l'arrière le local dispos d'un garage de 145 m² ainsi que des combles de 220 m² offrant un espace de stockage important pour les archives et le matériel.

-Une partie des locaux est en monopropriété, à savoir :

-le garage de 145 m²,
-la cour,
-les combles de 220 m²
Pouvant être réaménagée et exploitée différemment si l'activité de pompes funèbres s'arrête.

En complément, les locataires disposent d'une parcelle indépendante située à seulement 2 minutes à pied, actuellement utilisée pour le stationnement du personnel.
Cette parcelle, d'une surface de 325 m², est constructible et comprend un garage de 15 m² et un local de 5 m².

Bail commercial en cours initialement démarré en date du 01/12/2016 et a été récemment renouvelé en date du 01/12/2025 et garantie un revenu locatif minimum jusqu'en décembre 2028.

Loyers annuels : 44 000 € HT / HC
Taxe foncière : 2 879 €

Rentabilité nette immédiate de 9,5 %, avec un locataire en place, une activité pérenne et un potentiel de valorisation supplémentaire (constructibilité / monopropriété).

Emplacement stratégique sur Narbonne, idéal pour un investisseur recherchant rendement, sécurité et perspectives d'évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Manon SALVAIRE (EI) Consultante - Numéro RSAC : 909146516 - narbonne.

Bilan energetique

2466

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Diagnostic réalisé le : 12/12/2024

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