Vente local commercial, 71.61m², Vannes

• 71.61m²

Saint Patern Vannes - local commercial avec bail en cours

Opportunité Investissement : Murs Commerciaux Hyper-Centre Vannes

Emplacement stratégique au coeur de la cité historique

Dans une artère commerçante prisée du centre ancien vannetais, découvrez ce local professionnel en rez-de-chaussée offrant un fort passage et une belle vitrine.

Le bien en détail :

* Un espace de vente baigné de lumière et parfaitement agencé.
* Une surface annexe dédiée au stockage et à l'intendance.

Côté rentabilité et gestion :

* Bail en cours : Bail commercial 3/6/9 en vigueur depuis 2021.
* Revenus sécurisés : Loyer actuel de 904 euros par mois, indexé chaque année sur l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux).
* Historique sain : Locataire sérieux, parfaitement à jour de ses règlements et sans aucun préavis formulé.

Les gros plus de la copropriété :

* Immeuble entièrement rénové avec un ravalement de façade récent.
* Petite structure de seulement 6 lots gérée par un syndic bénévole, garantissant des charges courantes minimes.
* Bonus financier : La taxe foncière est prise en charge par l'occupant.

Un placement patrimonial idéal pour se constituer ou consolider des revenus locatifs sécurisés sans gestion lourde. Dossier complet et visites sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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