Vente maison 4 pièces, 103.00m², Agen

• 103.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

AGEN - GAILLARD Maison en pierres 103 m3 avec jardin et garage

Maison d'habitation de type F4 indépendante avec sa façade rénovée : un séjour de 15 m2 environ, une cuisine séparée de 15 m2, un dégagement à chacun des deux étages, trois chambres avec une salle de douche et un WC par étage, des combles non aménageables, une cave. L'extérieur est reposant : un jardin sur 3 côtés de la maison et un garage à part. Le tout se trouve sur une parcelle de 1 450 m2 accessible par un chemin de servitude clos par un portail à ouverture électrique. Idéal pour une famille avec des enfants ou des personnes en télétravail ayant besoin d'un environnement agréable.

Vous apprécierez le secteur et l'indépendance de cette habitation des années 50 aux planchers très bien conservés. La terrasse plein ouest permet d'apprécier la nature environnante ; quelques arbres fruitiers parsèment le jardin de 1 470 m2 aménageable. L'arrosage par l'eau du puits est possible.

La cuisine est ouverte sur le jardin été comme hiver pour profiter de la nature et vous sentir à l'aise en famille et avec vos amis.
Avec une douche par niveau, le côté nuit est également appréciable.
Chauffage : gaz de ville. Isolation des combles en laine de roche. Huisseries double vitrage en PVC et volets bois.

Vous vous trouvez à quelques pas d'un éco-quartier d'AGEN avec ses commerces et son parc pour la détente, avec l'université de droit à quelques centaines de mètres. En quelques minutes, vous êtes au marché du Pin ou place des Laitiers, vous pouvez aussi bien vous promener le long du Canal et accompagner vos enfants à l'école à pied. La navette de l'Agglo se trouve juste à côté.

Pour tout renseignement sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques sur internet : www.georisques.gouv.fr

Toute visite peut être organisée en contactant Michèle GERVAIS, négociatrice, par téléphone au 06 35 34 95 48

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

28161

61

Diagnostic réalisé le : 07/12/2022

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