Vente maison 3 pièces, 60.00m², Angers

• 60.00m²
• 3 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Maison Angers

Maison des années 1950 à fort potentiel , Secteur dynamique d'Angers

Située à Angers, dans un secteur dynamique et recherché, cette maison des années 1950 représente une belle opportunité pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Implantée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement une minute à pied de toutes les commodités essentielles : Super U, pharmacie, boulangerie, poste et commerces de proximité.

D'une surface habitable d'environ 60 m², la maison est entièrement à rénover, conservée dans son état d'origine, offrant une liberté totale d'aménagement.
Les combles d'environ 40 m² sont exploitables et permettent d'envisager une augmentation significative de la surface habitable.
Un local technique attenant à la maison abrite la chaudière gaz.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin exploitable, agréable et intimiste, complété par un cabanon de jardin.

Classée DPE F, la maison nécessite des travaux, mais présente un très fort potentiel de valorisation. Il s'agit d'une véritable opportunité d'investissement, avec une rentabilité attractive envisageable après rénovation, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.

Un bien rare par son potentiel et son emplacement, à découvrir sans tarder.

REF : 36681
DPE : F (403)
GES : F (89)
PRIX : 161 500€ FAI
Honoraires à charge acquéreur*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

40389

89

Diagnostic réalisé le : 06/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2190.00€ et 3010.00€ par an

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