Vente maison 4 pièces, 60.00m², Angers

• 60.00m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 3 SDB

À vendre : maison divisée en 2 logements - quartier Belle-Beille à Angers

Située dans le secteur recherché de Belle-Beille à Angers, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des universités, cette maison à vendre bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale avec revenu complémentaire.

Le bien est actuellement divisé en deux logements indépendants.

Le premier studio d'environ 15 m² comprend :
- Une pièce de vie avec coin kitchenette
- Une salle d'eau avec WC

Le duplex d'environ 45m² est composé :
- Au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC
- À l'étage : d'un grand palier, une chambre et une salle d'eau avec WC

Potentiel supplémentaire : la configuration du duplex permet de revoir la cloison à l'étage afin de créer une seconde chambre, offrant ainsi une possibilité d'optimisation intéressante pour la location ou la résidence principale.

Les atouts :
- Secteur recherché de Belle-Beille
- À proximité des universités
- Tramway et commerces accessibles rapidement
- 2 logements indépendants
- Possibilité de créer une 2? chambre dans le duplex
- Idéal pour un investissement locatif
- Possibilité d'habiter le duplex tout en bénéficiant du revenu locatif du studio

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec rendement complémentaire ou projet patrimonial.

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- Réf : 37964
- DPE : C (160) - B(6)
- Prix comprenant honoraires d'agence
- Honoraires à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

6

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Diagnostic réalisé le : 19/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 930.00€ et 1300.00€ par an

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