Vente maison 3 pièces, 72.50m², Annet-sur-Marne

• 72.50m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Maison de charme rénovée avec dépendance et fort potentiel d'évolution

Située à Annet-sur-Marne, commune prisée pour son cadre de vie familial et verdoyant, cette maison d'environ 72,5 m² habitables a été entièrement rénovée et offre un cadre de vie alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports accessibles à pied. La commune bénéficie également d'un accès rapide à Claye-Souilly, Lagny-sur-Marne, Thorigny-sur-Marne, Disneyland Paris / Val d'Europe, ainsi qu'aux principaux axes routiers (A104, N3) permettant de rejoindre facilement Roissy-Charles-de-Gaulle et Paris.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée lumineuse agrémentée d'une verrière, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une agréable pièce de vie pleine de caractère avec parquet et matériaux authentiques.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie.

À l'étage, la maison propose deux chambres, dont une spacieuse chambre d'environ 16 m².

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une dépendance d'environ 24 m², entièrement refaite à neuf, avec chauffage et alimentation en eau. Un espace idéal pour une activité professionnelle, un bureau indépendant, un atelier, une salle de sport ou tout autre projet personnel.

La maison permet également le stationnement de deux véhicules sur l'avant.
Autre atout rare : les combles sont aménageables et offrent un potentiel d'agrandissement d'environ 35 m² supplémentaires, permettant par exemple la création d'une suite parentale.

Les plus :
- Maison entièrement rénovée
- Cuisine aménagée et équipée
- Dépendance d'environ 24 m² avec eau et chauffage
- Combles aménageables d'environ 35 m²
- Double vitrage PVC
- Stationnement pour 2 véhicules
- Écoles, commerces et transports accessibles à pied
- Proximité Claye-Souilly, Lagny-sur-Marne et Val d'Europe
- Accès rapide A104, N3, Roissy-CDG et Disneyland Paris
- Charme de l'ancien : parquet, verrière, poutres et matériaux authentiques

Une maison pleine de cachet, idéale pour une première acquisition, un jeune couple, une petite famille ou toute personne recherchant un bien prêt à vivre avec un véritable potentiel d'évolution.

Une opportunité rare sur le secteur.
Frappez à la bonne porte !

Audrey Gardelle - EI - l'Adresse Success Immobilier
06.62.93.24.75
949.733.364 - Meaux (77)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Audrey GARDELLE (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 949733364 - Meaux (77).

Bilan energetique

17036

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Diagnostic réalisé le : 08/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1222.00€ et 1654.00€ par an

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