Vente maison 9 pièces, 229.00m², Champagné-les-Marais

Honoraires à la charge du vendeur | Taxe foncière : 760,00€

213 100 €

229.00m²
9 pièces
5 chambres

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IDEAL INVESTISSEUR Proche Luçon

Une EXCLUSIVITE L'ADRESSE

A quelques minutes de LUCON, dans un village doté de services et écoles, investissez dans cet ensemble immobilier proposant trois logements (un T2 et deux T3) avec réseaux individualisés. Le tout sur un terrain en zone constructible d'environ 650m² .

GROS OEUVRE SAIN TOUT A L'EGOUT HUISSERIES PVC

Actuellement tous disponible, vous pouvez envisager un loyer annuel total d'environ 20 400€.
Autre possibilité : vivre dans un T3 avec jardin et dépendances sur l'arrière, et bénéficier de deux logements locatifs.

Déficit foncier possible avec certains travaux à prévoir : amélioration énergétique (isolation des murs périphériques et combles), terminer les mises en sécurité électrique et installation de VMC hygroréglable type B.

Le + : quatre parking couverts sur l'arrière pouvant être mis à disposition des locataires.

Ref 1137 . DPE : E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

27612

Diagnostic réalisé le : 13/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3720.00€ et 5100.00€ par an

Caractéristiques Maison

Les essentiels
- 9 pièces
- 229.00 m²
- 5 chambres

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l'Adresse L'IMMO DU MARAIS

22 rue de l'An VI
85450 CHAILLE LES MARAIS
02 51 56 72 57

Nos honoraires

Mentions légales

Enseigne : l'Adresse L'IMMO DU MARAIS
Capital social : 5 000 €
Representant légale : BLUTEAU Damien
Numéro RCS : La Roche-sur-Yon B 851 552 042
Numéro de carte professionnelle : CPI 8501 2019 000 041 545
Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Vendée
Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : GALIAN
Montant de la garantie financière : 120 000€
Adresse de l'établissement émetteur de la garantie financière : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS
Médiateur : Nom du médiateur : FCA Adresse postale du médiateur : 77 Rue de l'Ourmel 75015 PARIS Site internet du médiateur : www.mcca-mediation.fr

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