Vente maison 4 pièces, 120.00m², Champigneulles

• 120.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3 SDB

A VENDRE : Charmante maison d'environ 120 m² sur la commune de Champigneulles

L'agence L'Adresse vous propose de découvrir cette agréable maison individuelle d'environ 120 m², édifiée sur sous-sol et située dans un environnement calme et verdoyant à Champigneulles.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant avec placard. Le rez-de-chaussée se compose d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'une chaufferie ainsi que d'un spacieux garage pouvant accueillir deux véhicules.

À l'étage, vous découvrirez un espace de vie lumineux et fonctionnel. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un salon-séjour baigné de lumière, bénéficiant d'un accès direct au balcon et au jardin. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite disposant de sa salle de bain privative et d'un accès aux extérieurs, une seconde salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Les combles disposent d'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'aménagements propices à la détente et à la convivialité, avec notamment une cuisine d'été idéale pour les beaux jours, un kiosque de jardin ainsi qu'une réserve offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Un véritable atout : un terrain constructible attenant de 1 089 m² est inclus dans la vente. Cette parcelle constitue une opportunité intéressante pour concrétiser un projet de construction, réaliser un investissement ou simplement profiter d'un vaste espace extérieur.

Prix de vente : 420 000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur).

Performance énergétique :
Classe énergie : E 258 kWh/m²/an
Classe climat : D 49 kg CO²/m²/an
Les charges annuelles de gaz et d'électricité sont estimées entre 2780 et 3820€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pour une première visite, vous pouvez contacter dès maintenant votre agence ou directement Jordan JACOBE au 06 47 94 79 96 ou par mail à jjacobe@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

25849

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Diagnostic réalisé le : 23/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2780.00€ et 3820.00€ par an

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