Vente maison 8 pièces, 286.00m², Coursan

• 286.00m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 SDB

COURSAN - Superbe maison intemporelle aux portes de Narbonne !

Votre Agence L'Adresse vous propose cette propriété hors normes à la vente.

À seulement 7 minutes de l'entrée de Narbonne, sur la commune de Coursan, découvrez une propriété rare, intemporelle et résolument tournée vers l'avenir.
Derrière ses lignes élégantes se cache une maison de 286 m² habitables répartis sur deux niveaux, pensée pour offrir volume, confort et modernité.
Dès l'entrée, le charme opère avec une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière, à l'esprit contemporain. Véritable coeur de la maison, elle s'ouvre sur une terrasse conviviale ainsi qu'une loggia intérieure, créant un espace de vie unique, lumineux et chaleureux en toute saison.

La partie nuit accueille 5 chambres particulièrement spacieuses, idéales pour une grande famille ou pour recevoir confortablement.

Mais ce qui rend cette propriété véritablement exceptionnelle, c'est son potentiel et ses équipements :

- Un garage de 190 m², un espace impressionnant aux multiples possibilités (collection, atelier, projet professionnel?).
- Deux dépendances aménagées en appartements T2 meublés de 31 m² et 35 m², exploités en location courte durée et générant environ 20 000 € de revenus annuels. Logements déclarés en mairie, prêts à poursuivre leur exploitation.
- Espace bien-être avec zone sport et jacuzzi, pour un quotidien digne ou au service de vos locataires !

Côté technique, la maison se distingue par des équipements performants :

- 24 panneaux photovoltaïques générant 2700€ de revenus annuels en moyenne
- Éolienne dédiée à l'eau chaude sanitaire
- Chauffage au sol
- Climatisation réversible
- Adoucisseur d'eau
- Installation électrique triphasée

Une propriété à la fois économique, performante et tournée vers l'autonomie énergétique. Ce qui compensera une taxe foncière de 4900€.

Un bien unique, capable de réunir projet familial ambitieux, confort de vie et rentabilité locative, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Narbonne.

Un lieu de vie rare où espace, innovation et potentiel se rencontrent.
Contactez votre Agence L'Adresse pour la découvrir. Nos agents se feront un plaisir de vous accompagner de A à Z dans votre acquisition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

823

3

Diagnostic réalisé le : 31/10/2022

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