Vente maison 9 pièces, 275.00m², Écully

• 275.00m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 4 SDB

Exceptionnel

Dans un environnement résidentiel préservé, à l'abri des regards, cette propriété de caractère présente environ 275 m² habitables répartis sur trois niveaux, au coeur d'un superbe terrain plat, clos et arboré de 1 400 m². Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et le calme environnant offrent un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes du centre d'Écully et des principaux axes menant à Lyon.

Dès l'entrée, la maison révèle tout son potentiel avec une première pièce de vie de plus de 44 m², réchauffée par une cheminée et largement ouverte sur le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau accueille également une suite parentale de plain-pied, apportant un confort de vie particulièrement recherché, ainsi qu'une distribution fluide et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille au quotidien. À l'étage, une seconde grande pièce de vie, elle aussi dotée d'une cheminée, s'accompagne d'une deuxième suite parentale, d'une troisième chambre et d'une cuisine indépendante. Cette dernière pourra être aisément modernisée selon vos goûts ou ouverte sur la pièce de vie, afin de créer un espace convivial et accueillant pour recevoir famille et invités dans des conditions optimales. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, une troisième salle de bains avec WC, ainsi que des combles restant à aménager, offrant un potentiel d'extension ou de création d'espaces sur mesure.
En complément, un sous-sol de 90m², entièrement carrelé, ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, espace cinéma, atelier ou espaces de rangement, selon vos projets et votre mode de vie.
À l'extérieur, le jardin met en valeur une grande piscine et son pool house de 52 m², véritable lieu de vie à part entière, équipé d'une cuisine d'été, d'un four à pizza, d'un espace repas convivial et d'une douche, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un double garage vient parfaire les prestations de ce bien rare.
Cette propriété s'adresse à des acquéreurs en quête d'espace, de sérénité et d'un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes de la Clinique du Val d'Ouest et de l'Institut Lyfe, et à 10 minutes du centre de Lyon. Une maison à fort potentiel, pensée pour ceux qui recherchent une adresse discrète, familiale et élégante, aux portes de Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
Contactez Karine ROUGIER au 0651650718 06.51.65.07.18
ou l'agence LG Immobilier Valence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1424

4

Diagnostic réalisé le : 15/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2450.00€ et 3360.00€ par an

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