Vente maison 5 pièces, 87.00m², Fleury-les-Aubrais

• 87.00m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison de caractère à vendre - Bien remarquable, fort potentiel, proche commodités

Découvrez cette maison remarquable pleine de charme, située dans un secteur résidentiel très recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de la gare SNCF (accès rapide à Orléans et Paris).

Cette maison familiale aux volumes généreux sur un terrain clos avec dépendance. Elle nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un excellent potentiel de valorisation.

Au rez-de-chaussée :
-Une entrée donnant sur une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte.
-Un salon ou chambre au parquet chêne massif, plein de charme.
-Une salle de bains avec petite baignoire.
-Un WC indépendant.
À l'étage :
Un couloir dessert :
-Une grande chambre parentale avec salle de bains privative.
-Deux autres chambres lumineuses.
En sous-sol :
-Deux pièces de 13 m² environ, idéales pour un atelier, une salle de jeux, un bureau ou du stockage.
À l'extérieur :
-Un jardin clos et arboré, parfait pour les enfants ou les moments de détente.
-Une dépendance de 14 m² à aménager selon vos envies (bureau, studio, rangement...).

Chauffage principal par pompe à chaleur air/eau.
Insert de cheminée pour une ambiance chaleureuse.
Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.
Menuiseries en aluminium double vitrage

À deux pas de la gare de Fleury-les-Aubrais (liaison directe Paris).
Écoles, collèges, commerces, tram et bus accessibles à pied.
Quartier calme et recherché, parfait pour une famille ou un projet locatif.
Bien classé remarquable avec un cachet authentique.
Très fort potentiel après rénovation.
Sous-sol, dépendance, jardin clos : de nombreuses possibilités d'aménagement.
Emplacement stratégique à proximité de tout.

À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Une opportunité rare à Fleury-les-Aubrais !

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr'

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1786

6

Diagnostic réalisé le : 14/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1220.00€ et 1690.00€ par an

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