Vente maison 7 pièces, 208.00m², Gan

• 208.00m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Gan Maison 7 pièces - 4 chambres et bureau - Garage, carport, Piscine terrain et bois - Calme

Votre agence l'Adresse Grand Pau vous propose cette belle maison au calme.
À seulement 10 minutes de Pau, nichée au coeur des vignes sur plus de 5,7 hectares, cette demeure rénovée avec raffinement offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et environnement préservé.
D'une surface habitable de 208 m², elle se déploie sur trois niveaux.
Dès l'entrée cathédrale, la lumière et les volumes séduisent.
Le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour de plus de 50 m² ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante haut de gamme (20 m², Siemens/Bosch) et une suite parentale avec salle d'eau et toilettes séparées.
L'étage dessert trois chambres et un bureau, une salle de bains avec douche élégamment rénovée et des toilettes indépendants.
Le sous-sol, vaste et fonctionnel, comprend un garage double de 38 m² avec portes automatiques, une cuisine d'été/buanderie de 20 m² et un atelier.
À l'extérieur, une piscine 12×6 m bordée d'une terrasse de 240 m² invite à la détente. Le parc arboré accueille un verger (abricotiers, pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers), deux anciens boxes à chevaux avec eau, un carport et des parterres soigneusement fleuris.
Les bois attenants complètent ce domaine unique.
Prestations soignées : double vitrage, volets roulants électriques, stores bannes, pompe à chaleur Daikin air/eau, électricité aux normes, fosse septique conforme, toiture entretenue, huisseries et sols récents.
Aucun travaux à prévoir.
DPE C, aucune anomalie
Consommation électrique annuelle : env. 1 600 €.

N'hésitez plus, venez visiter
Connectez-vous sur notre site https://www.ladresse.com/agence/l-adresse-grand-pau/384 et contactez-nous pour les visites.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grégory QUEYSSELIER (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 478212970 - Pau.

Bilan energetique

1113

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Diagnostic réalisé le : 10/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1236.00€ et 1672.00€ par an

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