Vente maison 5 pièces, 98.45m², Gruissan

• 98.45m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

CHALET D'EXCEPTION de 98m² + 27m² de mezzanine À GRUISSAN EN PLEINE PROPRIÉTÉ

Situé à quelques pas de la mer et des commerces, ce chalet unique, entièrement refait à neuf avec des matériaux haut de gamme, offre près de 100 m² habitables + 27m² de mezzanine sur une parcelle de 150 m². Gros atout pour les chalets: ici vous êtes également propriétaire du terrain.
Le rez-de-chaussée comprend un garage, une buanderie, un WC indépendant, deux chambres et une salle d'eau.

À l'étage, découvrez une pièce de vie exceptionnelle de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à ses fenêtres panoramiques et ses 4 baies vitrées. Son charme est sublimé par une superbe charpente en bois apparente et un parquet en vrai bois, reflétant l'expertise d'un artisan menuisier qui a soigné chaque détail avec passion. Une terrasse en bois, s'étendant sur trois faces du chalet, ajoute une touche unique et offre un espace extérieur privilégié pour admirer le cadre paisible de Gruissan.

Entièrement reconstruit, cet étage est une véritable alliance de volumes généreux, d'authenticité et d'une luminosité exceptionnelle. Il comprend également une suite parentale et une mezzanine de 27m² complémentaires, idéale pour aménager un coin bureau, un espace détente ou créer deux espaces nuit supplémentaires.

Ce chalet, rare sur le marché, allie modernité, charme et un travail artisanal remarquable. Grâce à sa proximité immédiate avec les plages et les commodités, ce chalet offre une opportunité unique de vivre dans un cadre alliant confort et singularité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1023

3

Diagnostic réalisé le : 28/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 900.00€ et 1270.00€ par an

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