Vente maison 6 pièces, 170.00m², L'Île-d'Elle

• 170.00m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 2 SDB

Maison 170m² à L'île D'elle

À seulement 35 minutes de La Rochelle, découvrez L'ÎLE D'ELLE, un village dynamique et agréable à vivre, disposant de nombreux services de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurant...
La commune offre également deux écoles primaires, un collège, ainsi qu'un large choix d'activités pour tous les âges grâce aux nombreuses associations locales (sport, culture, loisirs).

CHARME DE LA PIERRE - GRANDES SURFACES - 2 HECTARES

Cette maison en pierre vous propose, au rez-de-chaussée : un vaste séjour d'environ 68 m², une cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert 5 chambres offrant une vue dégagée sur le canal de Pomère, une salle d'eau ainsi qu'un WC.

Côté dépendances : deux garages de 49 m² et 55 m² environ, ainsi qu'une dépendance en tôle.

Le terrain, d'une surface exceptionnelle d'environ 23 900 m², est situé en bordure de canal, calme, verdoyant et entièrement arboré.
Un espace rare et idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires d'animaux ou les passionnés d'équitation souhaitant accueillir des chevaux.

Les atouts supplémentaires :
- Chauffage par pompe à chaleur (économique et performant)
- Ouvertures en PVC double vitrage
- Gros oeuvre en très bon état

Cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son environnement privilégié, offrant un cadre de vie particulièrement recherché.
Le bien est idéal pour recevoir famille et amis ou profiter de moments de détente en toute saison. Les cinq chambres permettent d'envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence secondaire, activité d'accueil ou télétravail dans un environnement paisible.
À l'extérieur, les près de 2,4 hectares de terrain offrent de multiples possibilités d'aménagement : pâtures, verger, potager, espace de loisirs ou encore installation équestre.
La situation en bord de canal apporte une atmosphère sereine et une vue agréable tout au long de l'année. Rare sur le secteur, cet ensemble immobilier associe le charme authentique de la pierre, de belles dépendances et un vaste terrain, tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de communication.

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DPE C - Ref 1144

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1295

5

Diagnostic réalisé le : 03/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2020.00€ et 2790.00€ par an

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