Vente maison 4 pièces, 137.90m², L'Île-d'Elle

• 137.90m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Maison à L'ILE D'ELLE

Dans le charmant village de L'Île-d'Elle, notre agence vous invite à découvrir cette propriété alliant confort, modernité et prestations de qualité.

Situé à seulement 30 minutes de La Rochelle, L'Île-d'Elle est un village dynamique disposant de tous les commerces de proximité : épicerie, boulangerie, pharmacie, bar/restaurant, banque...
Pour les familles, deux écoles primaires (publique et privée) ainsi qu'un collège sont présents sur la commune. Le village bénéficie également d'un tissu associatif riche et en plein essor !

DPE A - EXCELLENT ETAT - PLAIN PIED

Cette maison, en excellent état, se compose d'une entrée spacieuse avec banquette et placard de rangement. Un wc complète cet espace.
La pièce de vie de plus de 60 m² offre un vaste espace salon, salle à manger et cuisine entièrement aménagée et équipée.

Un dégagement dessert l'espace nuit comprenant deux chambres avec placard, une salle d'eau centrale, un WC indépendant et une suite parentale avec dressing et salle de bain donnant un accès direct à l'extérieur et à la piscine.

Une grande buanderie d'environ 13 m² vient compléter l'ensemble. Elle peut facilement être transformée en quatrième chambre si besoin.
Un garage attenant à la maison abrite également l'espace chaufferie.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, garantissant un confort optimal en hiver. Deux climatiseurs réversibles assurent la fraîcheur durant l'été.

Le jardin, entièrement clos de murs et parfaitement entretenu. Vous profiterez des belles soirées d'été sur la terrasse équipée d'un store banne, ainsi que d'une charmante dépendance aménagée en cuisine d'été.

Les + : tout à l'égout, aucun travaux à prévoir, entretien irréprochable, excellente, entretien soigné, evironnement recherché...

Ref 1148. DPE A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

551

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Diagnostic réalisé le : 13/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 640.00€ et 940.00€ par an

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