Vente maison 6 pièces, 184.00m², L'Île-d'Elle

• 184.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 SDB

Charmante maison à vendre à L'ILE D'ELLE

Située dans le bourg de la commune de L'Île-d'Elle, à moins de 30 minutes de La Rochelle, cette propriété en pierre pleine de charme bénéficie d'un environnement pratique et familial.

Le village offre toutes les commodités essentielles accessibles à pied : épicerie, boulangerie, pharmacie, tabac/presse, ainsi que des infrastructures pour les plus jeunes : écoles (publique et privée), collège, et de nombreuses associations.

VIE DE PLAIN-PIED - EXCELLENT ÉTAT - AUCUN TRAVAUX

Dès l'entrée, la magie opère avec un salon chaleureux aux pierres apparentes et foyer ouvert. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, est prolongée par un espace cellier. Une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec coin salle à manger complète cet espace : l'ensemble offre environ 85 m² de pièces de vie !
Ce niveau propose également une chambre et une salle de bains avec WC, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, un palier distribue deux chambres, un WC indépendant et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

Côté extérieur, tout est pensé pour votre confort :

Une piscine d'environ 7 x 3 m, chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel (électrolyse),
Une dépendance de 18 m² avec salle d'eau et WC : parfaite pour du télétravail ou pour accueillir famille et amis.

Plus technique : le bien est relié au tout à l'égout, toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage et la toiture est en excellent état.
Le gros plus : une installation photovoltaïque en autoconsommation permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques !

Ne passez pas à côté de ce bien rare : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Ref 1069. DPE D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

13940

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Diagnostic réalisé le : 19/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2820.00€ et 3880.00€ par an

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