Vente maison 6 pièces, 105.50m², L'Île-d'Elle

• 105.50m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Ensemble immobilier à L'ILE D'ELLE

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE.

À seulement 35 minutes de La Rochelle et 20 minutes de Fontenay-le-Comte, découvrez cet ensemble immobilier situé à L'Île-d'Elle, commune disposant de toutes les commodités : épicerie, boulangerie, pharmacie, école et collège.

L'ensemble se compose de deux maisons indépendantes, offrant différentes possibilités de projets.

La première maison est actuellement louée 420 € par mois.
Elle comprend une cuisine, un salon, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Elle bénéficie d'un chauffage électrique, d'une VMC neuve et surtout d'un véritable atout : un accès direct à la rivière avec ponton.

La seconde maison est actuellement vendue libre (aucun locataire en place) et était auparavant louée 545 € par mois. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Elle profite également d'un extérieur agréable avec terrasse donnant directement sur la rivière.
Le chauffage est au gaz.
Ce logement peut être destiné à la location ou être occupé en résidence principale.

Enfin, une dépendance offre la possibilité d'envisager la création d'un troisième logement, sous réserve des autorisations et de la faisabilité du projet.

Un bien rare offrant un beau potentiel locatif, dans un environnement privilégié au bord de l'eau.

Ref 1362. DPE D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

24531

31

Diagnostic réalisé le : 01/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2440.00€ et 3320.00€ par an

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