Vente maison 3 pièces, 67.00m², Le Lion-d'Angers

• 67.00m²
• 3 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Spécial investisseur - Le Lion d'Angers

Idéalement située au Lion d'Angers, à proximité immédiate des commerces, cette maison bénéficie d'un environnement agréable avec une vue dégagée et un accès direct du jardin à la rivière l'Oudon, apportant un cadre de vie paisible. Elle se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une chambre. Un sous-sol vient compléter le bien, offrant un espace de stockage appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, parfait pour les beaux jours.
Atout appréciable : les combles sont aménageables
Ce bien est vendu avec locataire en place, générant un loyer mensuel de 470 €, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif .

Ref. 37477
DPE : E(249) / E(51)
Prix : 151 580 € HAI
Honoraires à charge acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

24952

52

Diagnostic réalisé le : 04/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1866.00€ et 2524.00€ par an

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