Vente maison 4 pièces, 83.00m², Les Achards

• 83.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison 4 pièces- Les Achards

Située à proximité immédiate des commerces et services, cette propriété de plain pied à l'abri de toute nuisance, allie confort moderne, volumes généreux, luminosité exceptionnelle et performance énergétique.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 45m², baignée de lumière grâce à une exposition plein sud côté salon, et ouverte sur une cuisine élégamment intégrée, parfaite pour recevoir en toute convivialité.

L'espace nuit propose 3 chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant, pensées pour le confort de toute la famille.

Attenant à la cuisine, vous découvrirez l'accès au garage pour plus de praticité et de stockage.

A l'extérieur, la terrasse de 45m² s'étend sur toute la longueur de la maison et nous laisse découvrir une piscine de 7X4 m, couverte par un dôme (2025) et chauffée par pompe à chaleur, le tout est implanté sur une parcelle entièrement constructible de plus de 752m² offrant un potentiel rare pour aménager jardin paysager, potager ou espace de détente selon vos envies.

Les Atouts majeurs:
- Pièce de vie spacieuse exposée plein sud avec grandes ouvertures
- Calme absolu.
- Volumes et agencement soignés.
- Assainissement: Tout à l'égout conforme.
- Piscine avec dôme sécurisé

Cette maison se distingue par ses excellentes performances et ses solutions d'autonomie:
Panneaux photovoltaïques (2021): Contrat de 20 ans en autoconsommation avec revente du surplus.
Isolation: entièrement refaite en 2019.
Ballon thermodynamique installé en 2020.

Classe énergie : B
GES: A
Réf. : 2509

Consommation énergique : 97kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780€ et 1090€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

973

3

Diagnostic réalisé le : 19/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 780.00€ et 1100.00€ par an

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