Vente maison 7 pièces, 246.00m², Les Trois-Îlets

• 246.00m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 4 SDB

Villa d'architecte T7 (246 m²) avec piscine et revenus locatifs - Les Trois-Îlets

Située dans un secteur résidentiel des Trois-Îlets, au calme et en bordure d'une zone végétale non constructible, cette villa d'architecte en ossature bois (Pin Classe 4, construction 2018) offre des prestations rares et un potentiel de rentabilité avéré.

D'une surface habitable d'env. 246 m² (développant env. 361 m² de surface utile), la propriété est édifiée sur un terrain arboré et clôturé de 552 m².

Elle se compose de deux logements totalement indépendants, offrant une grande flexibilité : résidence principale d'exception, exploitation 100 % locative ou projet mixte pour amortir son financement.

Niveau Principal ? Villa F4 (165 m² habitables)

Un vaste séjour/salle à manger de 76 m² avec charpente apparente et cuisine américaine aménagée et équipée.

Trois chambres climatisées avec dressings intégrés.

Deux salles d'eau (dont une avec WC), un WC indépendant et une buanderie.

En extérieur : un deck aménagé, un carbet intimiste et une charmante piscine attenante de 3,80m x 3,80m.

Niveau Inférieur ? Appartement T3 (81 m² hab. / 126 m² utiles)

Un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et partiellement équipée.

Deux chambres climatisées avec dressings.

Deux salles d'eau avec WC (dont une avec espace buanderie).

Deux vastes plateaux en mezzanine (85 m² exploitables).

Une terrasse privative de 45 m² (dont 30 m² couverte) avec accès direct au jardin.

La villa, libre sur ses quatre côtés, dispose de 3 places de stationnement. Elle bénéficie d'une toiture isolée en laine de roche, d'un chauffe-eau solaire et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir.

Taxe foncière : 2 180 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

180

Diagnostic réalisé le : 19/01/2022

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