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CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE A LA VENTE

Réf. de l'annonce : 13980026 / 35229
Exclusif

Vente maison 5 pièces, 120.00m², Lys-Haut-Layon

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,44 % TTC | 218 200€ honoraires inclus | 205 000€ hors honoraires | Taxe foncière : 996,00€
218 200 €
  • 120.00m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 SDB
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Maison Aubigne Sur Layon

EN EXCLUSIVITÉ!

Au coeur de la séduisante cité de caractère d'Aubigné-sur-Layon, réputée pour son charme historique et son cadre paisible, cet ensemble immobilier promet de belles possibilités pour les amateurs de projets uniques et les amoureux d'authenticité.

La première maison, entièrement rénovée avec soin, incarne le parfait équilibre entre modernité et atmosphère chaleureuse. Dotée d'un séjour accueillant équipé d'un poêle à granulés, d'un salon spacieux et d'une cuisine aménagée et équipée, elle offre tout le confort nécessaire pour une vie agréable. Une buanderie pratique et un WC complètent le rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, vous découvrirez deux chambres lumineuses, dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau.

La seconde maison attenante est une opportunité en or pour donner vie à vos projets. Avec ses deux pièces à rénover au rez-de-chaussée et ses deux chambres accompagnées d'une salle de bains à l'étage, peut vous permettre d'augmenter la surface habitable de la première maison sinon transformez-la en un gîte, en logement Airbnb ou tout autre espace locatif adapté à vos envies. Le potentiel est immense !

L'extérieur ne manque pas de séduire avec son jardin clos offrant une intimité totale, avec son préau pour y stationner vos véhicules, un puits et des dépendances pratiques.

REF:35229
DPE: D
* honoraires à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique
2387
7
Diagnostic réalisé le : 28/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2246.00€ et 3038.00€ par an
Caractéristiques Maison
  • Les essentiels
    • 5 pièces
    • 120.00 m²
    • 3 chambres
    • 1 salle d'eau
  • Intérieur
    • Cuisine Ouverte Aménagée Equipée
    • Gardien : Non
    • Interphone : Non
  • Extérieur
    • Jardin 2233.00 m²
  • Autres
    • Etat général : Bon Etat
    • Fibre : Oui
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Agence immobilière
l'Adresse Thouarcé
3 Boulevard de la République
49380 THOUARCE
02 41 80 92 33

Nos honoraires
Mentions légales
  • l'Adresse Thouarcé
  • 38100€
  • BERNARD Thierry
  • 480 628 593 ANGERS
  • CPI 4901 2017 000 018 268
  • CCI MAINE ET LOIRE
  • GALLIAN
  • Activité Transaction : 1 000 000 € Activité Gestion immobilière 2 000 000€
  • 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS
  • Nom du médiateur : L'Association Nationale des Médiateurs (ANM) Adresse postale du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS Site internet du médiateur : www.anm-conso.com

Mentions légales
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