Vente maison 10 pièces, 318.00m², Marsac-sur-Don

• 318.00m²
• 10 pièces
• 7 chambres

Longère de caractère Marsac - Gîtes

Découvrez cette superbe longère de caractère de 340 m² habitables qui vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel !

Celle-ci se situe dans un secteur privilégié : un hameau paisible, à seulement quelques minutes des commerces de proximité, de l'école, des services du bourg et de l'axe Nantes-Rennes.
Implantée sur un terrain d'environ 1 hectare sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie idéal au coeur de la nature.

La maison principale dégage immédiatement une atmosphère chaleureuse grâce à ses pierres apparentes, ses poutres anciennes, sa cheminée traversante et sa magnifique pièce de vie cathédrale.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande chambre avec dressing aménagé, une vaste salle à manger ouverte sur le salon, une cuisine aménagée complétée par une arrière-cuisine, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce attenante à aménager selon vos besoins (future salle d'eau, par exemple).

La propriété dispose également d'un espace gîte avec entrée indépendante, actuellement exploité en location saisonnière.
Cet espace, accessible par une entrée autonome tout en restant communicant avec la maison principale, représente une véritable opportunité de revenu complémentaire. Il comprend trois chambres avec salle d'eau et WC privatifs, une cuisine aménagée, un salon convivial ainsi qu'une terrasse privative sans vis-à-vis. Une pièce équipée d'un sauna électrique vient compléter l'ensemble et constitue un véritable atout pour la clientèle touristique !

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 hectare offrant de nombreuses possibilités : jardin paysager, accueil d'animaux, espace de loisirs ou projet touristique. Un appentis permettant d'abriter un véhicule, deux remises de rangement et plusieurs places de stationnement complètent les prestations.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur performante, d'un assainissement écologique et d'un classement énergétique DPE C.

Cette propriété rare réunit tous les atouts recherchés : le charme de l'ancien, de beaux volumes, un environnement calme, un terrain généreux et une activité de gîte déjà en place.
Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à des acquéreurs souhaitant développer une activité touristique ou simplement profiter d'un cadre de vie exceptionnel.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1284

4

Diagnostic réalisé le : 16/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2980.00€ et 4070.00€ par an

Vous souhaitez visiter la Maison