Vente maison 6 pièces, 230.00m², Ménil-Hubert-sur-Orne

• 230.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 SDB

Maison Menil Hubert Sur Orne 6 pièce(s) 230 m2

Maison ancienne totalement rénovée de 230 m2, avec volumes atypiques, au coeur de la Suisse normande à VENDRE. Située entre Flers et Falaise, à 45Kms de Caen et des plages, à 2H30 de Paris dans une région très vallonnée, elle peut être une résidence principale, ou secondaire, idéale pour les amoureux de la nature, où le tourisme vert est roi (nombreux GR et chemins de randonnées, canoé kayak). La présence de nombreux haras à proximité (Haras de la famille de l'Aga Khan, haras du Pin...) en fait un lieu de prédilection pour les sports équestres et les amoureux des chevaux.
La restauration de cette maison ancienne en pierre, a su marier pierre et bois et en faire un mixte d'ancien et de contemporain. Elle présente de beaux volumes avec une hauteur sous plafond, de 3 m70 à certains endroits et près de 5m à d'autres. Outre les volumes importants, la spécificité de cette maison, est d'avoir intégré pendant la rénovation, 2 corps de bâtiments ,la maison proprement dite et un loft (anciennement une grange) unis d'un point de vue architectural, mais pouvant être indépendants, pour en faire soit 1 logement à part entière, avec un espace optimum ,soit 2 logements pour consacrer la
partie conçue en loft ou atelier, à une location saisonnière .
Sur le terrain de 1950 M2 arboré et clos, (plusieurs essences d'arbres dont un hêtre pleureur et un eucalyptus) une piscine en bois hors sol, un chalet, et un petit bâtiment en pierre pouvant être aménagé et /ou servir de cellier
Coté Maison Sud : Nord /Ouest
Au Rez de chaussée Vaste pièce de vie de 44m2avec poutres, s'ouvrant sur une terrasse en pierre. Une baie vitrée en triangle rend la pièce lumineuse, avec ouverture sur l'Ouest faisant également profiter la pièce du 1er étage de cette luminosité.
Pièce salon / bibliothèque lumineuse de 37m2 avec poutres.
2 cheminées en excellent état de fonctionnement (1 dans chaque pièce) subliment ces espaces.
Une cuisine spacieuse séparée avec baie donnant sur le jardin.
A L'étage
Une pièce en mezzanine semi mansardée, pouvant servir d'espace de vie ou de chambre avec hauteur sous plafond et charpente d'origine, en bois, restaurée.
Une chambre de 25m2. Une salle de bains avec baignoire, lavabo et toilettes
Un couloir penderie
Coté LOFT Sud / Nord/ Est
Au Rez de Chaussée, Une entrée indépendante de celle de la maison servant aussi de petit jardin d'hiver, Un cabinet de toilette. Lavabo toilettes et espace conçu pour une douche .Espace rangement sous l'escalier. Un escalier en bois peint, mène au 1erétage. Au 1er étage et 2ème étage.
Pièce entièrement vitrée ouvrant sur le jardin et la campagne environnante.
Hauteur sous plafond de 4,70 m.
Une cuisinette équipée, Un escalier en colimaçon conduisant à une chambre mansardée de 36 m2 avec 4 vasistas, une Salle de bains avec lavabo, toilettes, et baignoire balnéo, Une petite pièce de rangement attenante.
Cette maison aux espaces et volumes atypiques, dans un univers rural, et un hameau, non loin de toutes commodités et d'accès facile avec de grandes villes(Caen, Paris) s'adresse à des acheteurs qui aiment la nature ,la pierre et les maisons qui ont une âme.
Caractéristiques
Maison et loft en un seul bâtiment
Terrasse
Partie attenante avec entrée extérieure sur rue et petite partie jardin
Cellier pouvant être aménagé
Jardin
Cuisine séparée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 04/10/2023

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