Vente maison 11 pièces, 280.44m², Meursac

• 280.44m²
• 11 pièces
• 6 chambres
• 3 SDB

Maison Meursac de 280m² habitable - parcelle 2 565m²

A seulement 25 minutes de Royan, 20 minutes de Saintes, découvrez une propriété d'exception, indépendante, avec ses volumes généreux, élégance et sérénité s'unissent harmonieusement.

Implantée sur une superbe parcelle arborée, paysagée et entièrement close de 2 533 m², cette maison développe 280 m² habitables pensés pour le confort d'une grande famille!
Un rez-de-chaussée aux volumes remarquables
Dès l'entrée, le ton est donné : espace et luminosité dominent.
Le rez-de-chaussée se compose ainsi:
Une entrée accueillante, une lingerie fonctionnelle, une cuisine conviviale et une vaste salle à manger/double salon de 60 m², idéal pour recevoir avec son accès direct à la terrasse sur l'arrière.
Une suite parentale avec sa salle d'eau privative complète le rez-de chaussée.
Chaque pièce bénéficie d'ouvertures généreuses sur le jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

Un étage dédié à la vie familiale, ou vous trouverez;
Un salon TV/vidéo avec coin bureau de 44m², parfait pour le télétravail ou les moments de détente.
Une salle d'eau et trois grande chambres confortables.

Le +
A l'étage également, un logement attenant indépendant!
Atout rare et précieux ce logement dédié, attenant au bien, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif.
Il comprend, un séjour avec son coin cuisine, une chambre, un bureau, un dressing et une salle de bain et son WC.
Actuellement exploité avec succès en location saisonnière, il génère des revenus complémentaires
Il peut facilement réintégré l'habitation principale selon vos besoins sans problèmes.

Les plus qui font la différence, l'atelier, le local technique, un garage.
Parc arboré et intimiste, environnement calme, à proximité des plages et commodités.

Cette propriété conjugue charme, fonctionnalité et potentiel, dans un secteur recherché proche de l'océan.
Une demeure aux multiples possibilités, prête à accueillir vos projets de vie.

Le bien passe en pompe à chaleur air/eau dans la semaine, le DPE vas évoluer en conséquence.
L'assainissement sera conforme pour la vente, travaux effectué par les propriétaires au moment ou nous aurons les acquéreurs.
Taxe foncière 1754€/an.
Annonce rédigée par Yannis Muraille L'Adresse Saintes, N° de RCS 848196614.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1474

4

Diagnostic réalisé le : 26/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3600.00€ et 4910.00€ par an

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