Vente maison 4 pièces, 70.00m², Montjoire

• 70.00m²
• 4 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Cadre de vie exceptionnel Maison avec de nombreuses possibilisées d'extensions

Bien rare & fort potentiel ? Projet évolutif à 10 min de Montastruc / A68

Vous recherchez un terrain pour construire, tout en bénéficiant déjà d'une base existante, habitable et équipée ?

Ce bien est fait pour vous.

Implantée sur une parcelle de plus de 2 000 m², cette propriété dispose aujourd'hui d'une bâtisse existante de plus de 100 m² développés, avec 70 m2 Habitable intégrant déjà l'ensemble des équipements nécessaires au confort quotidien.

La maison se compose actuellement de :

Un séjour déplafonné esprit loft, lumineux et chaleureux

Une chambre avec salle d'eau et WC

Une cuisine équipée ouverte sur terrasse avec espace plancha / barbecue

Un garage aménageable

Un local technique avec douche et WC

Un projet évolutif à fort potentiel

L'atout majeur de ce bien réside dans son potentiel d'extension immédiat.

Possibilité de créer des m² supplémentaires, pour un budget estimatif maîtrisé entre 60 000 € et 70 000 €, en fonction des m² rajoutés incluant les raccordements .

Cela permet de transformer ce bien en une véritable maison familiale, moderne et personnalisée, à moindre coût par rapport à une construction neuve.
Un environnement préservé et modulable

Terrain actuel : + de 2 000 m²

Possibilité d'acquérir en complément de la terre naturelle attenante, afin d'agrandir encore l'environnement et préserver un cadre exceptionnel à long terme

Idéal pour les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité.

Côté détente

Grande piscine couverte

Spa chauffé

Véritable esprit maison de vacances, utilisable toute l'année

Équipements techniques

Pompe à chaleur (piscine / spa)

Panneaux solaires

Climatisation réversible

Situation

À seulement quelques minutes des commerces, écoles, collèges et accès A68, tout en restant dans un cadre verdoyant et paisible.

Une opportunité rare : construire, agrandir, personnaliser? sans repartir de zéro.
Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent allier projet immobilier, cadre naturel et budget maîtrisé.

Un lieu à part, à fort potentiel, prêt à écrire votre histoire.

À prendre en compte que le DPE annoncé concerne actuellement la totalité de l'ensemble immobilier, la vente du bien présenté étant issue d'une division parcellaire.
D'après les éléments communiqués par l'expert, le classement énergétique du lot vendu devrait s'établir autour d'un DPE en C après individualisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

883

3

Diagnostic réalisé le : 18/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2740.00€ et 3730.00€ par an

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