Vente maison 5 pièces, 175.00m², Ouveillan

• 175.00m²
• 5 pièces
• 3 chambres

Charmante maison Plain pied 90m² + 86m² à aménager

Située dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette maison allie confort, espace et charme.
En plain pied, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 51 m², avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle, équipée d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois pour un confort optimal toute l'année.
Ce niveau comprend également deux belles chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

En rez-de-jardin (R-1), un espace de 86 m² offre un fort potentiel d'aménagement. Déjà partiellement équipé, il comprend :
- Une grande pièce polyvalente (Atelier, salle de jeux, bureau, salon d'été...)
- 1 chambre
- 1 salle de bain
- 1 WC
Selon vos besoins, cet espace peut être transformé ou réaménagé en garage.

Les atouts :
Vue imprenable sur l'étang
Aucun vis-à-vis
Grande pièce de vie lumineuse et conviviale
Chauffage mixte : climatisation réversible + poêle à bois
Piscine 5X10 avec couverture
Nombreuses possibilités d'aménagement au rez-de-jardin
Ouveillan : charmant village avec commerces et services, proche de Narbonne et à quelques kilomètres de la mer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1083

3

Diagnostic réalisé le : 04/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1360.00€ et 1900.00€ par an

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