Vente maison 7 pièces, 195.00m², Pépieux

• 195.00m²
• 7 pièces
• 6 chambres
• 2 SDB

Maison Pepieux 9 pièce(s)

Au coeur du joli village Minervois de Pépieux, et à seulement 7 km du Lac de Jouarres, vous êtes invités à venir découvrir cette vaste maison de ville de 195 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagements de part ces beaux volumes, que ce soit pour une famille nombreuse, un projet locatif ou l'ouverture d'un local commercial de part sa situation idéale.
Le rez-de-chaussée se compose d' une grande pièce de vie lumineuse de 40 m2 ayant une belle hauteur sous plafond, d' une cuisine équipée alliant le charme de l'ancien et du moderne donnant accès à une terrasse au calme, d' une salle d'eau avec WC et d' une buanderie.
L'atout majeur de cette maison est qu'elle soit composée d'un ancien local commercial de 30 m2 pouvant être réaménagé selon vos besoins et bénéficiant d'un double accès ce qui permet de préserver une séparation entre vie privée et professionnelle.
A l'étage, la maison vous propose pas moins de six chambres spacieuses de plus de 12 m2 chacune et avec dressings ainsi que deux salles de bain dont une avec WC.
Vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur un parc grâce à une superbe terrasse de toit de 50 m2 située au deuxième étage qui constitue un véritable espace de vie extérieur pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Une partie de la toiture est notamment à refaire.
Ce bien bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois.
Située à proximité immédiate des commerces, des services et d'un parc, cette maison représente une belle opportunité.
L'Agence L'Adresse reste à votre écoute.

In the heart of the charming Minervois village of Pépieux, and just 7 km from Lake Jouarres, you are invited to discover this spacious 195 sqm townhouse. Its generous proportions offer numerous possibilities for layout and design, making it ideal for a large family, a rental investment, or even for opening a commercial space, thanks to its prime location. The ground floor comprises a large, bright 40 sqm living room with high ceilings, a fitted kitchen blending old-world charm with modern amenities and opening onto a peaceful terrace, a shower room with WC, and a utility room. A major advantage of this property is the inclusion of a former 30 sqm commercial space that can be converted to suit your needs and benefits from dual access, allowing for a clear separation between private and professional life. Upstairs, the house offers no fewer than six spacious bedrooms, each over 12 square meters and equipped with dressing rooms, as well as two bathrooms, one with a toilet. You can enjoy breathtaking views of a park from a superb 50-square-meter rooftop terrace on the second floor, providing a true outdoor living space to enjoy sunny days in complete tranquility. Some updating will reveal the full potential of this property. Part of the roof, in particular, needs replacing. The property benefits from reversible air conditioning and a wood-burning stove. Located in close proximity to shops, services, and a park, this house represents a wonderful opportunity. L'Adresse Agency is at your service.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2469

9

Diagnostic réalisé le : 05/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3860.00€ et 5240.00€ par an

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