Vente maison 6 pièces, 145.00m², Pons

• 145.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 SDB

Maison Pons 6 pièce(s) 145 M²

Cette authentique maison charentaise offre une agréable vie de plain-pied grâce à sa vaste suite parentale d'environ 35 m² avec sa salle de bains.

La cuisine ouverte sur la salle à manger de plus de 30 m² constitue un véritable espace de vie convivial, et donne accès à la terrasse. Le salon d'environ 25 m², agrémenté d'une cheminée, apporte une ambiance chaleureuse.

À l'étage, un palier dessert trois chambres aux beaux volumes, dont une d'environ 16 m², une seconde de plus de 19 m² et une troisième chambre mansardée offrant un bel espace.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré ainsi que d'environ 180 m² de dépendances comprenant un atelier isolé et chauffé d'environ 48 m² (pouvant devenir un studio), un garage et de nombreux espaces de stockage.

Côté prestations, les menuiseries extérieures ont été remplacées par du double vitrage récent et la toiture principale est récente. La taxe foncière est particulièrement maîtrisée.

Située sur la commune de Saint-Palais-de-Phiolin, à seulement 10 minutes de Pons, 5 minutes de Saint-Genis-de-Saintonge, avec un accès rapide à l'autoroute, à 30 minutes des plages et moins d'une heure de Bordeaux, d'environ 150 m² habitables saura séduire les amateurs de pierre, de charme et de beaux volumes.

Les + :
Environ 150 m² habitables
Vie de plain-pied
Suite parentale en rez-de-chaussée
Cuisine / salle à manger de plus de 30 m²
Salon avec cheminée
Trois chambres
Environ 180 m² de dépendances
Atelier isolé et chauffé
Garage et nombreux espaces de stockage
Double vitrage récent
Toiture principale sous garantie décennale
Puit
Jardin clos et arboré

Alors, on visite ?

Chers collègues de l'immobilier, inutile de déranger les propriétaires. Je saurai répondre à vos questions et reste ouvert à une collaboration
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cédric BOUSSELY (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES.

Bilan energetique

22147

47

Diagnostic réalisé le : 11/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2210.00€ et 3000.00€ par an

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