Vente maison 4 pièces, 131.00m², Rouillé

• 131.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

CO-EXCLUSIVITE ROUILLE - MAISON D'ARCHITECTE - PLAIN-PIED D'EXCEPTION - RE2020 - PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Découvrez cette superbe maison d'architecte de plain-pied construite en 2023, répondant aux exigences de la RE2020, pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie exceptionnel, dans un environnement privilégié.

Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées qui prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur.
Le salon-séjour, aux volumes généreux, s'ouvre directement sur une magnifique pergola et une terrasse d'environ 80 m², créant un véritable prolongement de la maison et un espace idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée par Schmidt, conjugue élégance et fonctionnalité avec un superbe plan de travail en granit de Lezay. Dans son prolongement, un espace cellier/arrière-cuisine/une buanderie offrent un confort quotidien particulièrement appréciable, avec un accès direct au jardin.

La partie nuit propose des espaces généreux et parfaitement distribués.
Deux premières chambres disposent chacune de rangements et de baies vitrées, accompagnées d'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant.
La maison offre également une Exceptionnelle suite parentale, véritable espace privé composé :
- d'une chambre généreuse,
- d'un grand dressing,
- d'une salle d'eau privative et d'un WC indépendant avec aménagement PMR.

Implantée sur une parcelle d'environ 1 400 m², la propriété offre un cadre extérieur particulièrement agréable.
Le jardin accueille notamment un véritable verger, composé de nombreux arbres fruitiers : figuier, pêcher, prunier, mirabellier, abricotier et cerisier.

Cette propriété bénéficie d'un niveau d'équipement particulièrement complet :
- Pompe à chaleur air/eau réversible
- Ballon thermodynamique
- Récupérateur d'eau de 10 000 litres
- Pergola et terrasse Akena

Un environnement idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs, entre moments de détente, repas en famille et plaisirs du jardin.


Une propriété rare, où l'architecture contemporaine rencontre l'élégance, le confort et la performance énergétique. Une maison clé en main, sans compromis !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hélène ALIX (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 808 240 170 - POITIERS.

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 10/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 660.00€ et 910.00€ par an

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