Vente maison 15 pièces, 519.00m², Rustiques

• 519.00m²
• 15 pièces
• 7 chambres
• 6 SDB

À VENDRE : PROPRIÉTÉ DE CHARME À 10 MIN DE CARCASSONNE : GÎTE & CHAMBRES D'HÔTES DE PRESTIGE.

À VENDRE : PROPRIÉTÉ DE CHARME À 10 MIN DE CARCASSONNE : GÎTE & CHAMBRES D'HÔTES DE PRESTIGE.

Idéalement situé dans le paisible village de Rustiques, à seulement 10 minutes de la Cité médiévale de Carcassonne, ce bien rare conjugue authenticité, raffinement et rentabilité. Véritable havre de paix au coeur du Pays Cathare, L'Écrit Vin est un ancien chai viticole entièrement réhabilité avec goût en une propriété touristique de standing, déjà exploitée avec succès.

Un cadre d'exception, une signature architecturale
Repensé par un architecte-designer, le lieu marie subtilement le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Le loft de 240 m², spacieux et lumineux, offre de généreux volumes à vivre et peut accueillir de grandes familles ou des groupes en séjour. Trois chambres d'hôtes indépendantes, chacune inspirée par un univers littéraire, complètent l'ensemble et séduisent les voyageurs en quête d'une expérience singulière et soignée.

Une activité clé en main, en plein essor
Le bien bénéficie d'une excellente notoriété, avec une clientèle fidèle et des avis très positifs sur les plateformes spécialisées. L'activité touristique est actuellement en pleine croissance, portée par une gestion rigoureuse et une valorisation soignée de l'image du lieu. Les infrastructures (espaces communs, équipements, piscine, terrasse, salle de sport) sont parfaitement entretenues, permettant une exploitation immédiate sans travaux.

Un fort potentiel de développement
Outre sa rentabilité déjà prouvée, le site offre de nombreuses possibilités d'évolution : extension de l'activité événementielle (séminaires, retraites artistiques ou bien-être), privatisation pour mariages ou séjours à thème, ou encore développement de partenariats avec les acteurs du tourisme régional.

Un emplacement stratégique et attractif
Facile d'accès (proximité de Carcassonne, aéroport, gare, autoroutes), ce bien jouit d'un environnement calme, en pleine nature, tout en étant proche des principaux sites touristiques de la région. À mi-chemin entre Toulouse et la Méditerranée, et à seulement quelques heures de Barcelone, il attire une clientèle française et internationale.

Yoan: "Une adresse confidentielle et inspirante, prête à poursuivre son histoire.
Un bien rare, pour investisseurs ou porteurs de projets souhaitant allier qualité de vie, patrimoine et rendement durable."

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 07.60.41.33.88

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Yoan BRAULT (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 434 703 831 - .

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 04/06/2025

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