Vente maison 6 pièces, 134.00m², Saint-Germain-lès-Arpajon

• 134.00m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Maison 134 m² Terrain 660 m² 4 chambres Saint-Germain-lès-Arpajon 91180

Une véranda pour les saisons, une maison pour la vie

À Saint-Germain-lès-Arpajon, dans le quartier paisible et résidentiel des Folies, découvrez cette maison indépendante de 134 m² habitables où l'on respire l'espace, la lumière, et le calme. C'est le genre de lieu où l'on se projette immédiatement : un cocon familial, fonctionnel et baigné de sérénité, où chaque pièce raconte un quotidien fluide, joyeux et organisé.

Un cadre de vie chaleureux et lumineux

Dès l'entrée, le ton est donné. La pièce de vie de 43 m² traversante Est-Ouest est le coeur battant de la maison : spacieuse, baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et prolongée par une véranda de 22 m² ? un deuxième salon en toute saison, parfait pour un petit-déjeuner ensoleillé, une lecture au calme ou une fête de famille improvisée.

Au rez-de-chaussée, vous profitez également d'une salle d'eau moderne avec WC, d'une buanderie pratique et d'une entrée confortable. A noter que le garage peut se transformer en chambre.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres bien dimensionnées (9 à 13 m²), d'un palier pouvant accueillir un bureau, d'une salle de bain familiale et d'un second WC indépendant.

Un extérieur sans compromis

À l'arrière, le jardin clos de 660 m² devient un prolongement naturel de la maison : végétation maîtrisée, calme absolu, et une vraie impression d'évasion. On imagine facilement des week-ends barbecue, des enfants courant pieds nus dans l'herbe ou un hamac tendu entre deux arbres.

Côté pratique, vous bénéficiez de 3 places de stationnement, d'un garage fermé et d'un sous-sol total encore inexploité.

Des prestations solides et évolutives

Réglementation ADEME 2026 (évolution du DPE) :
DPE D (225 kWh/m²/an) ? GES B (9 kg CO?/m²/an)
Double vitrage bois ? Isolation renforcée
Chauffage individuel électrique
Construction en dalle béton ? Pas de travaux majeurs à prévoir
Sous-sol total inexploité (ouverture à créer)
Taxe foncière : 1 687 €
Estimation conso énergétique : 2 500 à 3 200 €/an

Localisation idéale pour un quotidien fluide

Écoles à 2 minutes à pied
Bus à 5 min, RER C à 10 min
Accès rapide à la N20 et N104
Commerces à moins d'1 km

Une maison pleine de vie, aux bases solides, dans un quartier calme et verdoyant. Idéale pour poser ses valises ou écrire un nouveau chapitre familial.

À découvrir rapidement.
01 64 56 06 06

A noter, le bien est actuellement vidé de tous ses meubles.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2259

9

Diagnostic réalisé le : 28/03/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2500.00€ et 3200.00€ par an

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