Vente maison 5 pièces, 148.00m², Saint-Hilaire-de-Riez

• 148.00m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 SDB

Saint-Hilaire-de-Riez - Longère de caractère avec dépendance - 4 chambres

L'AGENCE L'ADRESSE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE vous propose au calme, dans un secteur résidentiel de Saint-Hilaire-de-Riez, cette longère rénovée avec le charme de l'ancien et le confort d'une maison familiale. Ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses parquets massifs lui donnent une personnalité singulière.

La maison se trouve à proximité des pistes cyclables et des commodités :
- le rond-point du Puits Tarraud est à 700 m,
- la gare à 3 km et la plage de Sion à 4,5 km, soit environ 15 minutes à vélo.
- L'Hyper U est accessible en 5 minutes en voiture et un arrêt de transport scolaire se situe à 50 m.

Une véranda de 10 m² mène à la cuisine aménagée, pensée pour être fonctionnelle avec ses nombreux rangements coulissants. Dans son prolongement, la pièce de vie accueille les espaces salon, salle à manger et bureau. Les poutres blanchies et le poêle à granulés créent une ambiance chaleureuse.

La partie nuit comprend quatre chambres, toutes avec parquet massif. Trois d'entre elles disposent d'un accès direct à l'extérieur. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et rangements complète cet espace. La maison dispose également d'une buanderie et d'un WC indépendant.

Le chauffage associe un poêle à granulés pour la pièce de vie et des convecteurs électriques dans les chambres. Des panneaux photovoltaïques récemment installés contribuent aux économies d'énergie.

La propriété s'étend sur un terrain de 1 200 m² avec deux entrées équipées de portails automatisés. Elle comprend également un puits et plusieurs espaces annexes : un garage carrelé de plus de 20 m² avec point d'eau, une annexe de 11 m² avec douche, un espace de rangement de 5 m² et un local technique de 7 m². Après travaux, l'annexe pourrait être aménagée en studio ; un logement indépendant peut ainsi être envisagé pour un projet locatif.

Une maison atypique et pleine de charme, à découvrir pour apprécier tout son potentiel.

À découvrir sans plus tarder !
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Pour plus d'informations contactez L'AGENCE L'ADRESSE SAINT GILLES CROIX DE VIE au 02 51 54 10 51

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2087

7

Diagnostic réalisé le : 19/02/2025

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