Vente maison 3 pièces, 50.00m², Sète

• 50.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Maison Sète 3 pièces 50 m²

Au coeur du très recherché quartier du Pont-Levis, à quelques pas seulement de l'étang de Thau, découvrez cette authentique maison de pêcheur entièrement repensée par un architecte, où chaque mètre carré a été optimisé avec goût et intelligence.

Derrière sa façade typique se cache un véritable cocon de caractère d'environ 50 m², mêlant charme méditerranéen et rénovation contemporaine.

La maison offre une atmosphère chaleureuse et singulière, pensée pour accueillir confortablement jusqu'à 6 couchages grâce à une chambre indépendante et une agréable mezzanine d'environ 10 m² au sol, dont la hauteur est inférieure à 1,80 m, permettant de créer un espace nuit supplémentaire plein de charme.

Les volumes, la circulation et les rangements ont été travaillés avec soin afin de créer un lieu aussi fonctionnel qu'esthétique, idéal en résidence secondaire, investissement locatif ou pied-à-terre au bord de l'eau.

À l'extérieur, une petite terrasse intimiste permet de profiter pleinement des beaux jours autour d'un déjeuner d'été, d'un apéritif entre amis ou simplement d'un moment au calme dans ce quartier emblématique et authentique.

L'environnement constitue également l'un des grands atouts du secteur. À seulement quelques pas de la maison, les Salins du Pont Levis invitent à de magnifiques promenades au bord de l'étang de Thau. Ce site naturel préservé offre un cadre privilégié où la faune, la flore et les paysages lagunaires composent un décor unique, propice à la détente et à la déconnexion tout au long de l'année.

Enfin, ce bien bénéficie d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Une Déclaration Préalable obtenue en 2025 autorise la création d'une terrasse sur toit, offrant la possibilité d'aménager un agréable espace extérieur supplémentaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sète. Cette autorisation demeure valable jusqu'en 2027.

Un bien rare, plein de charme et d'identité, pour les amoureux des lieux de vie atypiques, de la nature et du charme unique de l'étang de Thau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1626

6

Diagnostic réalisé le : 08/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 510.00€ et 700.00€ par an

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