Vente maison 5 pièces, 128.00m², Vouillé-les-Marais

• 128.00m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison - 128 m² - VOUILLE LES MARAIS

À 30 minutes de La Rochelle et des plages, cette élégante maison en pierres de 128 m², entièrement restaurée, vous accueille dans un environnement bucolique et authentique au coeur du Marais Poitevin, un parc naturel labellisé Grand Site de France.

REZ-DE-CHAUSSEE
Un vaste espace de vie lumineux, animé par un poêle à granulés, s'ouvre sur une cuisine aménagée avec îlot central, parfaite pour recevoir. Un second salon, modulable en chambre de plain-pied, offre flexibilité et confort.

A L'ETAGE
Un palier distribue deux belles chambres, une salle de bains bien-être, équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, et un WC indépendant.

ANNEXE INDEPENDANTE
Entièrement réhabilitée, elle se compose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC, accompagnée de deux espaces couchage à l'étage. Idéal pour une activité de gîte ou recevoir en toute intimité.

EXTERIEUR ET DEPENDANCE
Jardin entièrement clos, arboré et végétalisé, sans vis-à-vis.
Une piscine enterrée pour des moments de détente dans un cadre serein et une dépendance d'environ 70 m² ajoute un fort potentiel : atelier, garage... à votre guise.

EMPLACEMENT
Installée dans un village vivant, avec commerces accessibles à pieds, cette maison offre un cadre rural riche en patrimoine naturel et historique, à proximité de Marans et proche des plages et de La Rochelle.

Une maison clé en main, chaleureuse et pleine de charme, pour y vivre à l'année ou en résidence secondaire.

Les + : installation récente de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente du surplus et chauffe-eau thermodynamique.

Ref 1063. DPE D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2447

7

Diagnostic réalisé le : 27/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2530.00€ et 3480.00€ par an

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