Vente maison 5 pièces, 109.07m², Vouillé-les-Marais

• 109.07m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Maison VOUILLE LES MARAIS - 5 pièce(s) - 109 m2

EXCLUSIVITÉ , Un cocon de charme au coeur de Vouillé-les-Marais, à deux pas de La Rochelle et des plages.

Nichée au coeur d'un village dynamique avec commerces de proximité (épicerie, boulangerie, boucherie, bar-restaurant) et école, cette authentique maison en pierre séduira immédiatement les amoureux de caractère et d'authenticité. À seulement 30 minutes de La Rochelle et 35 minutes des plages, elle offre un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité de l'océan.

Ici, le charme opère dès les premiers pas.
Pierres apparentes, poutres en bois, atmosphère chaleureuse et esprit maison de famille : si vous aimez la pierre, vous êtes au bon endroit.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Un salon-séjour cosy sublimé par un poêle à bois, parfait pour vos soirées d'hiver ;
- Une cuisine équipée conviviale, ouverte sur la terrasse avec store-banne, idéale pour les repas en extérieur ;
- Un WC indépendant ;
- Une buanderie pratique et fonctionnelle.

À l'étage :
- Un palier pouvant accueillir un espace bureau ou dressing ;
- Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative récemment rénovée ;
- Une salle de bains indépendante avec WC.

Les extérieurs sont à la hauteur du charme intérieur :
Un terrain entièrement clos d'environ 824 m², pensé pour la tranquillité et les moments de partage. L'ambiance y est intime, chaleureuse et résolument conviviale.

Vous bénéficierez également d'une dépendance d'environ 40 m² avec four à pain fonctionnel, parfaite pour des soirées entre amis et d'une seconde dépendance d'environ 70 m² pouvant accueillir véhicules, atelier ou projet personnel.

Un car-port et une piscine semi-enterrée avec système de filtration viennent compléter l'ensemble.

Confort moderne assuré grâce à une pompe à chaleur air/eau et un DPE très performant (classe C).

Une maison idéale pour une famille en quête de douceur de vivre ou pour une résidence secondaire pleine de charme, à proximité immédiate de l'océan.

Réf 1220. DPE C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1475

5

Diagnostic réalisé le : 18/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1290.00€ et 1800.00€ par an

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