Vente terrain 4 pièces, 68.13m², Maisons-Alfort

• 68.13m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Maison Maisons Alfort 3/4 pièces de 68M² avec jardin + sous-sol total

EXCLUSIVITÉ Terrain à construire de 262 m² ! Secteur d'exception Charentonneau / Maréchal de Lattre de Tassigny ( À 500m du Métro Stade Ligne 8)
L'adresse la plus prisée de Maisons-Alfort !
Situé au coeur de Charentonneau, le quartier résidentiel et pavillonnaire par excellence, découvrez cette opportunité devenue introuvable sur le secteur. Ce terrain à construire de 262 m² vous offre un cadre de vie calme, verdoyant et ultra privilégié, à seulement 500 mètres (6 minutes à pied) de la station de métro Maisons-Alfort - Stade (Ligne 8) et 8 minute à pieds de la place du président René Coty .
Une configuration parfaite pour votre projet :
Les dimensions : Une belle parcelle de 262 m² bénéficiant d'une façade sur rue de 8 mètres de long, idéale pour concevoir une architecture élégante et lumineuse.
Le bonus financier & technique : Un sous-sol est déjà creusé sur la parcelle ! Une économie majeure sur vos coûts de terrassement et de gros oeuvre.
Prêt à bâtir : Le terrain est entièrement viabilisé avec les réseaux d'eau, d'électricité et de gaz déjà présents sur place.
Potentiel de construction & Règles d'urbanisme (PLUi) :
La parcelle est soumise aux règles de la zone résidentielle basse du PLUi, particulièrement favorables aux beaux projets familiaux :
Emprise au sol maximisée : La réglementation locale autorise une emprise au sol de 40% à 45% selon l'implantation choisie .
Il est envisageable d'étudier un projet de maison d'environ 115 à 150 m² habitables avec une place de parking , offrant un excellent potentiel de valorisation.
Gabarit et Hauteur : Vous disposez de la possibilité de monter en R+1 + combles aménagés, vous permettant de développer une surface habitable généreuse tout en préservant un bel espace de jardin à l'arrière.
Règle des sous-sols : Le sous-sol déjà existant n'entre pas dans le calcul de l'emprise au sol réglementaire. C'est une surface utile totale "offerte" pour créer un garage, une buanderie ou une salle de jeux sans impacter vos droits à bâtir en surface.
Le cadre de vie Charentonneau :
Vivre à Charentonneau, c'est choisir un esprit "village" haut de gamme : les commerces de l'avenue Gambetta, le marché, les écoles réputées et les Bords de Marne sont accessibles à pied. Vous profitez d'une tranquillité absolue à moins de 10 minutes des portes de Paris.
Visite virtuelle disponible !!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 17/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2700.00€ et 3710.00€ par an

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