Vente terrain, 186.00m², Maisons-Alfort

• 186.00m²

Terrain d'angle

Opportunité rare à Maisons-Alfort ! Terrain bâtissable de 186 m² à fort potentiel (Terrain déjà viabilisé)
Idéalement situé rue Jemappes, dans un secteur résidentiel prisé, ce terrain à bâtir de 186 m² offre une configuration optimale pour l'édification d'une maison individuelle sur mesure.
Un potentiel de construction remarquable :
Emprise au sol jusqu'à ~74 m² (CES de 40 %).
Surface de plancher réalisable : jusqu'à 130 à 150 m² (gabarit jusqu'à 9 m de hauteur, R+1 + combles).
Surface habitable envisageable : environ 110 à 125 m² habitables (type F4 / F5 avec 3 à 4 chambres, bel espace de vie traversant et jardin privatif).
Les + techniques et urbanisme :
Terrain déjà viabilisé : raccordements existants/prêts (eau, électricité, assainissement ), un gain de temps et un budget maîtrisé pour le lancement du chantier.
Projet sécurisé : la typologie, l'emprise et les hauteurs projetées sont en adéquation avec le PLU local, garantissant une excellente faisabilité et une instruction fluide du permis de construire auprès des services d'urbanisme de Maisons-Alfort.
Caractéristiques du bien :
Surface terrain : 186 m²
Environnement calme, proche transports, écoles et commerces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Vous souhaitez visiter le Terrain